Exklusive Wohn(t)räume im Grünen*** - klassisch elegant - zeitlos schön

Lieben Sie Idylle & Exklusivität?

Dann dürfen wir Ihnen dieses traumhaft schöne luxuriös ausgestattete Anwesen auf einem Grund von gesamt ca. 4.200 m² anbieten.

Es besticht durch eine wunderschön gepflegte Parkgartenanlage im toskanischen Stil mit kl. Golfplatz und Pavillon - uneinsichtig und geschützt für eine ansprechende Privatsphäre.

Die Villa wurde 2007 von einem Schweizer Architekten errichtet und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Sie bietet eine perfekte Harmonie zwischen Ästhetik, Funktionalität und der umgebenden Natur.

DIE HIGHLIGHTS der Liegenschaft:

• ca. 4.200m2 Grundstücksfläche/ uneinsichtig mit Sicherheitskomfort

• Golfplatz

• Pavillon

• sonnige Gartenanlage

• großzügige Terrassen- u. Balkone mit Beschattung

• Innenhof mit Stellplätzen und Garage für PKWs

• ca. 700m2 großzügige Wohn-/Nutzfläche

• ein Wohnkomfort in exklusiv hochwertigem Design, zeitlos schön, für eine klassisch elegante Lebensweise

• Atrium

• Esszimmer mit Stuckdecke

• Wohnsalon mit offenem Kamin & Stuckdecke

• Wellnessbereich: Schwimmhalle mit Sauna & Fitnesszone

• Gästebereich mit zusätzlichem Salon u. Bädern

• Personalbereich

Allgemeine und technische Ausstattung:

Die Villa ist 3-geschossig - UG, EG, OG - in Ziegelmassivbauweise mit Innenstiege und Aufzug errichtet.

Böden: hochwertige Parkettböden, Fliesenböden, Steinböden u. Teppichböden

Fenster: Fenster: Holz mit elektrisch betriebenen Rollos, z.T. mit bodentiefer Panoramaverglasung

Türen: Massivholz

Wände: Außenwände mit Silikat Putz versehen, glatt und gemalt

Nassräume: Boden und Wände gefliest

Elektroinstallationen: zeitgemäß

Alarmanlage

Hausstaubsaugeranlage

Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Heizung: Erdwärmepumpe; Kühlung: Klimaanlage

Exklusive Villenlage -

an der Natur und doch stadt-nah

durch eine rasche Verkehrsanbindung zur A21,

in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie u.a. div. Einkaufsmöglichkeiten ebenso im Nahbereich.

Kaufpreis auf Anfrage

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern.

Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehen Ihnen für weitere Informationen

telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an: Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap