Painted Lady in Bad Tatzmannsdorf - Toplage - Zentrumsnähe - Direkte Anbindung an den Radweg

Zum Verkauf gelangt ein 1996 erbautes und 2018 (Fußböden, Badezimmer, 2 WCs, Schlafzimmer, Stiegenaufgang, Waschraum, Vorraum), 2020 (Sicherheitseingangstüre Internorm) und 2023 (komplett neue DAN-Küche, Fenstertausch auf Internorm 3fach-Verglasung) saniertes Reihenhaus mit großem Garten (ca. 350m²) inmitten des Kur-, Thermen- und Erholungsortes Bad Tatzmannsdorf.

Das liebevoll eingerichtete Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m². Diese unterteilen sich in Vorraum und Flur, kleines WC, große Küche und sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen im Erdgeschoss, sowie 3 Schlafzimmer, kleines WC und großzügiges Badezimmer im Obergeschoss. Der barrierefreie Zugang von der Straße aus ins Erdgeschoss wurde 2020 umgesetzt.

Zudem verfügt dieses Haus über einen großen Keller (ca. 65m²) der bisher einerseits als Spiel-/Hobbyraum inkl. Sportgeräte und Infrarotsauna genutzt wurde, andererseits ist im Heizraum eine Werkstatt eingerichtet, in der sich Werkzeuge und für den häuslichen Gebrauch notwendige handwerkliche Materialien verstauen lassen. Der dritte Kellerraum dient als Schutzraum und Vorratslagerraum. Somit ist viel Stauraum vorhanden.

Es befindet sich derzeit ein Abstellplatz direkt vor der Garage. Der Garagenparkplatz wurde bisher als Parkplatz für ein Auto oder als Fahrradlager genützt. Im hinteren Teil der Garage wurde eine Waschküche eingerichtet. Über eine Außentür gelangt man von der Waschküche direkt auf die überdachte Lounge-Terrasse.

Das Wohn-Esszimmer ist westseitig ausgerichtet und bietet durch seine große Fensterflächen sehr viel Tageslicht. Der Blick richtet sich dabei in den leicht abfallenden Garten, wo sich wunderbar Vögel beobachten lassen.

Direkt im Vorgarten befindet sich zudem ein überdachter Holzlagerplatz, von wo aus man leicht Holz für den Kachelofen holen kann.

Im hinteren Garten befinden sich ein Nussbaum sowie Weichselbaum, Himbeersträucher, eine Laube, Tomatenhäuser und ein Hochbeet. Es ist sehr ruhig und der Garten lädt zum Entspannen ein.

Leider müssen wir uns von dem Haus aus platztechnischen Gründen als größere Familie trennen und hoffen, dass wir nachfolgende Besitzer finden, die es ebenso schätzen und genießen in dieser besonders ruhigen und auch gleichzeitig praktischen Lage (Radweg, Zentrumsnähe, Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar, Tatz Taxi...).

Preis kann nach Erstbesichtigung besprochen werden.

Weitere Daten:

· Heizung: Gasheizung. Die Fernwärmeleitungen sind in der Nähe vorhanden, evtl. baldiger Ausbau dieser (bitte bei Gemeinde erfragen)

· Fenster und Tür: Internorm (2020 bzw. 2023)

· Küche: DAN-Küche (März 2023)

· Nutzfläche:

o Erdgeschoss: 63,85m²

o Obergeschoss: 61,45m²

o Garage/Waschraum: 25,36m²

o Keller: 65,69m²

· Teilmöbliert (Badezimmermöbel, WC-Unterbauschrank, Küche, Kachelofen, Regale und Kommode, Stockbett, Schränke, begehbarer Schrank, Kommode und Schuhschrank Vorraum, Infrarotkabine, Gartenhütte), zudem sehr viele weitere Utensilien (z.B. Rasenmäher) nach Vereinbarung möglich zu übernehmen.

· Provision ist keine zu bezahlen

· Einzug voraussichtlich ab Ende 2025 möglich

· Weitere Fotos auf Anfrage