(D)EIN TRAUMHAUS beim Badeteich Hirschstetten 1220 Wien - perfekte Lage!

▪️ Das großräumige Einfamilienhaus liegt auf 300m2 Eigengrund in einer ruhigen Gartensiedlung und ist nur über eine Privatstrasse (zzgl 36m2 Strassenanteil) erreichbar,. D.h. Kein öffentlichen Verkehrslärm - weder vor der Türe noch vor dem Garten.
▪️ Parken am Grund für 1-2 Autos
▪️ rund 200m2 Wohnnutzfläche aufgeteilt auf:
• 119,54 m2 EG + DG
• 88,89 m2 großer Wohnkeller mit überdachter Keller-Außentreppe. Ideal für Selbständige mit Kundenverkehr, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Grossfamilien oder einfach Luxus-Wohnen. Die Anordnung der Wohnräume ist perfekt durchdacht und geplant, sodass jeder Raum (sogar trotz Dachschräge) perfekt genutzt werden kann.

▪️modernes Heizungssystem mit SOLE-VAILLANT Wärmepumpe (2x65m Tiefenbohrung / kein Lärm/Schall und ist effektiver als eine Luftwärmepumpe
▪️ plus 300 l Warmwasserspeicher
▪️ komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus auf allen 3 Ebenen
▪️ Niedrig Energiehaus - Energieausweis ist vorhanden (HWB 64 / fGEE 1,02)
▪️ 8 Zimmer (EG 2 / DG 3 / KG 3) plus
• lichtdurchfluteter Vorraum/Eingangsbereich
• Wohnküche
• 3 WCs (1 WC pro Ebene)
• großes helles Bad mit Badewanne und Dusche
• Technikraum
▪️ der rund 5m2 großer Balkon ist von 2 Zimmern begehbar
▪️Aussenrolläden bei jedem Fenster/Terrassentüre
▪️ tw Fliegengitter
▪️ Samsung Wind-free Split-Klimaanlage im EG + DG
▪️ Kaminofen mit Backfach und Herdplatte
▪️Grundwasser (Schlagbrunnen)
▪️SAT Anlage (Anschlüsse in jedem Zimmer)
▪️ kabelgebundenes Netzwerk im Haus
▪️ Starkstrom am Grund
▪️ Waschküche im Technikraum (Waschmaschine, Trockner, Bügelstation)
▪️ im Keller befindet sich ein Tanzstudio (ehemaliges Dance & Train mit Wohnraumlüftung. Bei Wunsch können nach Vereinbarung das Inventar, Wohnraumlüftung, Konzept, Unterrichtsunterlagen, FB-Seite,…etc. übernommen werden, d.h. man kann ohne langer Planung einfach gleich durchstarten. Aufgrund der Größe des Wohnkellers ist das Tanzstudio natürlich auch noch ausbaufähig.
▪️ möbliert - Koffer packen und einziehen!

▪️ Liebevoll gestaltetes Gartenparadies mit Ruheoasen, Schattenplätzen, Hochbeete und Privatsphäre durch dem Baumbestand
▪️ 31,72 m2 große südlich ausgerichtete Terrasse und teilweise (3,89m2) überdacht.
▪️ von der Terrasse direkt in den POOL (2,5mx4,5m ). Er ist zu 3/4 fertiggestellt (gemauert mit eingebauter Technik). Es fehlt noch das Finish (Folie/Anstrich/Fliesen/Pumpe), d.h. die Gestaltung können Sie selbst bestimmen.
▪️ der Garten grenzt an einen 60m tiefen Grünstreifen, der durch Landschaftsbau und Gestaltung im Auftrag der MA49 mit Hügeln und Bäumen errichtet wurde und mit Sträucher etc. noch erweitert wird. Durch eine im Zaun eingebauter Gartentüre ist die angrenzende grüne Hügellandschaft begehbar.

▪️Beste Lage! Das Traumhaus liegt in absoluter Grünlage und In 200 m ist man beim wunderschönen Badeteich Hirschstetten mit Babybucht, Kinderspielplatz, großer Hundezone, Lokal, kleinen Buchten etc.
Leben im Grünen und dennoch das Stadtleben genießen.
▪️ Top-Infrastruktur - innerhalb von max 15min erreicht man zu Fuß Kindergärten, Schulen, zahlreiche Nahversorger, Lokale, Hundezonen, Kinderspielplätze, Ärzte, Apotheke, Bank

Freizeitangebote in der Nähe: Motorikpark, Blumengärten Hirschstetten,…

▪️ perfekte Anbindungen öffentlich und per Auto

▪️Fertigteilhaus der FA. Haas
• Dichtbetonkeller
• Baujahr 2006/2007
• sehr gepflegt
• monatliche Kosten rund 65.-

▪️ 👉 KAUFPREIS 847.000,-

▪️ !!! Jetzt die Gelegenheit nutzen und günstiger kaufen !!!
PROVISIONSFREI
• keine Maklergebühren -3,6% (Privatverkauf)
STEUERBONUS
• Gebührenbefreiung beim Eigenheimerwerb ab 01. April 2024 bis 30. Juni 2026 unter bestimmten Auflagen. Mit der Befreiung der Grundbuch-Eintragsgebühr erspart man sich -1,1%
• Ersparnis beim Pfandrecht -1,2%

Die Gebührenbefreiung ist auf einen Kaufpreis oder Pfandbetrag von bis zu EUR 500.000,- begrenzt. Für jenen Anteil, der diesen Freibetrag übersteigt, ist die Gebühr vorzuschreiben.

Sie haben Fragen, wollen eine Besichtigung, ein Exposé, …. ? Kontaktieren sie uns mit der Angabe ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse. Unseriöse und unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.