Provisionsfrei
Altbau

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 2,5 Zimmer, Klimatisiert, in zentraler Lage, Speisinger Straße

1.390 €

104 m²2,5 ZimmerLoggia 9 m²

Etage1

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1130 Wien

Laufende Kosten

Miete1.390 €

Preis pro m²13,37 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Wohnung

Baujahr 2019, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 104 m²

Gesamtfläche 104 m²

1 Loggia 8,6 m² ostseitig, südseitig

Wintergarten

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Kamin

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

38,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 2,5 Zimmer, Klimatisiert, in zentraler Lage, Speisinger Straße*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: Anbieter kontaktieren 1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung mit 2,5 Zimmern inklusive Küche im Hochparterre.

Die Wohnung befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beziehbar: ab sofort

Die Voraussetzungen:
• Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
• Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
• Mietbeginn: ab sofort, spätestens 15.10.2024
• Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

2. Lage

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort.

Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

3. Raumaufteilung

Nutzfläche: ca. 104 m² Wohnfläche
• Vorzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• 1 x Schlafzimmer
• Loggia
• Badezimmer (Badewanne) + WC
• Abstellraum
• Gäste WC

4. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)

Kosten:

EUR 1.390,- inkl. BK und gesetzl. MwSt.
Heizung + Wasser und Warmwasser inkl. Ust. - Vorausz. EUR 140,-

Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap