{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004001","obj_regio3":"004001003","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"4020","obj_title":"Top-moderne Büroflächen / Prinz Eugen Straße - Industriezeile","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qvQ-1726828742-d85746a49457425381a984ade22e5994","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Video Live-Besichtigung

Top-moderne Büroflächen / Prinz Eugen Straße - Industriezeile

16.307
 
852 m²
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Thomas Kraushofer
4020 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten16.306,98 €
Preis pro m²19,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto13.589,15 €
USt. Gesamtmiete2.717,83 €
Miete11.465,94 €
USt. Miete2.293,19 €
Betriebskosten2.123,21 €
USt. Betriebskosten424,64 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision48.920,94 €
Provision Netto40.767,45 €
USt. Provision8.153,49 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2022
Nutzfläche 852 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+

Beschreibung

Ca. 852 m² Bürofläche auf 3 Etagen; auch geschoßweise Anmietung möglich - je ca. 284 m²; zuzügl. 26,73 m² Allgemeinflächen je Ebene (Stiegenhaus).

Baujahr 2020 / Fertigstellung 2022.

Es stehen vor dem Gebäude 30 PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Kosten: € 65,00 pro Stellplatz.

Bei der Einfahrt Prinz Eugen-Str. 21 ist ein Werbepylon montiert, wobei Felder, 2-seitig, gegen einen Kostenbeitrag genutzt werden können.

Mit der Photovoltaik-Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt.

Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Bus

(Linien 17, 19, 21) und Schnellbus (Linie 71, 72, 73).

Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung.

GEBÄUDEDATEN IM ÜBERBLICK

1. GEBÄUDE

MAUERWERK:

Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle)

Dachbegrünung

Gipskarton als Zwischenwände

INNENSTIEGE:

Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt

AUSSENSTIEGE:

Stahlbetonfertigteiltreppe

FENSTERELEMENTE:

Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas

SONNENSCHUTZ:

Elektr. Außenbeschattung, steuerbare Windwächter;

Bedienung je Büroeinheit

EINGANGSTÜREN:

Alu-Türen - mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage

INNENTÜREN:

Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet

BÖDEN:

Carbon Neutral Floors – Kivo Kautschuk-Bodenbelag Fa. Nora

WÄNDE:

Trockenbau, Weiß gemalt (für den Gangbereich gibt es in jedem Geschoß einen Tageslichteinsatz)

SCHLIESSANLAGE:

Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre

2. ELEKTROINSTALLATION

Je Geschoss: 90 - 100 Stk. Steckdose,

Je Geschoss: 39 - 41 Stk. Doppel-Datendose.

Arbeitsplatzbeleuchtung LED lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter

Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur

Datenrack und Patchpanele für IT-Infrastrukturverkabelung

Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum

Unterverteiler für Büro und Nebenräume

Anschlüsse für Teeküche (teilw. schon eingebaut)

20 Stk. Sicherheitsbeleuchtung je Raum und Stiegenhaus

Glasfaserkabel im 1. OG Serverraum

3. KLIMA - SANITÄRINSTALLATION

Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung

Je Geschoss:

8 – 9 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile

Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb

WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren

Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage

WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer

4. LIFTANLAGE

Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen

Kabinenabmessungen B1200xT1600xH2139mm

5. ENERGIEGEWINNUNG

Mittels Photovoltaik am Dach

Anlagengröße 22,75kWp

Wechselrichterleistung 20kW

Modulfläche ca. 147,4m²

Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben)

Der PV-Stromverbrauch für die Heizung- und Klimaanlage wird zum Strompreis des örtl. EVU ohne Abgaben und Gebühren weiterverrechnet.

6. ALLGEMEINES

Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten;

Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter.

Eigene Fahrradabstellplätze gegeben

30 anmietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße)

Zusatzinformationen

  • In jedem Raum (12) ist eine Halterung für interakt. Bords

verbaut.

  • Das gesamte Objekt ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung

ausgestattet.

  • Das gesamte Objekt ist außen und innen im Stiegenhaus

EG und UG Videoüberwacht.

  • Stellplätze gesichert durch eine Schrankenanlage 

Verfügbar: ab sofort

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Thomas Kraushofer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon