6330 Kufstein
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Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 1989, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Teilunterkellert, Dielen, Parkett, Terrakotta, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 690 m²
Nutzfläche 1.500 m², Grundstücksfläche 5.920 m², beheizbare Fläche 947 m²
2 Balkone
südseitig, westseitig, Terrasse, Wintergarten
13 Zimmer
7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkplätze, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Garage, 16 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
145,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Eine Traum-Villa in Kufstein mit insgesamt 5.918 m² in einmaliger Sonnenlage und Traumaussicht steht ab sofort zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über 2.998 m² Gartenfläche, 529 m² bebaute Fläche und einen Wald über 2.391 m².
Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 hochwertig ausgestattete Wohnebenen und ist wie folgt unterteilt:
Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine Luxusküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerzugang. Der Zutritt ins Atrium erfolgt sowohl über die Küche als auch über den Wellnessbereich. Eine überdachte Outdoor-Küche (südamerikanischer Grill und Holzofen) wurde von den derzeitigen Eigentümern geplant und geschmackvoll eingerichtet. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Wellnesstempel mit ca. 108 m² bestehend aus einem Dampfbad, finnischer Sauna, einem offenen Kamin und einem großzügigen Ruhe- und Entspannungsbereich.
Das zweite Obergeschoss unterteilt sich in zwei Bauteile. Im ersten Bereich befindet sich ein ca. 100 m² großer Rittersaal mit Holzsichtdach, einer Rauchküche (Grill mit Abzug), Barbereich und überdimensionalem offenen Kamin. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner abgetrennter Privatbereich, nutzbar für Gäste oder Kinder. Dieser ist ca. 67 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnbereich, Bad, WC und eigenen Terrassenzugang.
Im zweiten Bauteil befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 104 m² mit Dusche und WC.
Über das Atrium gelangt man zu einem weiteren Highlight der Traum-Villa, dem übergroßen und beheizbaren Swimmingpool sowie dem überdachten Jacuzzi.
Durch das geschmiedete Tor gelangt man in den Innenhof, welche im Winter durch eine Fußbodenheizung beheizt werden kann. Eine Schneeräumung ist daher nicht erforderlich. Ein weiteres Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Tiefgarage in welcher 14-16 Fahrzeuge abgestellt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem separate 3 Wohnungen, nutzbar für Gäste oder Personal mit jeweils eigenem Bad und WC. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang und teilen sich eine große Küche im Mittelbereich.
Die genauen Wohn- und Nutzflächen werden nach Anfrage gerne im ausführlichem Exposé zugesandt.
Nebenkosten bei Kauf von Liegenschaften:
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar - Die Maklerei Immobilien GmbH
Die angeführten Angaben und Informationen über das Kaufobjekt dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 hochwertig ausgestattete Wohnebenen und ist wie folgt unterteilt:
Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine Luxusküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmerzugang. Der Zutritt ins Atrium erfolgt sowohl über die Küche als auch über den Wellnessbereich. Eine überdachte Outdoor-Küche (südamerikanischer Grill und Holzofen) wurde von den derzeitigen Eigentümern geplant und geschmackvoll eingerichtet. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Wellnesstempel mit ca. 108 m² bestehend aus einem Dampfbad, finnischer Sauna, einem offenen Kamin und einem großzügigen Ruhe- und Entspannungsbereich.
Das zweite Obergeschoss unterteilt sich in zwei Bauteile. Im ersten Bereich befindet sich ein ca. 100 m² großer Rittersaal mit Holzsichtdach, einer Rauchküche (Grill mit Abzug), Barbereich und überdimensionalem offenen Kamin. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner abgetrennter Privatbereich, nutzbar für Gäste oder Kinder. Dieser ist ca. 67 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnbereich, Bad, WC und eigenen Terrassenzugang.
Im zweiten Bauteil befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 104 m² mit Dusche und WC.
Über das Atrium gelangt man zu einem weiteren Highlight der Traum-Villa, dem übergroßen und beheizbaren Swimmingpool sowie dem überdachten Jacuzzi.
Durch das geschmiedete Tor gelangt man in den Innenhof, welche im Winter durch eine Fußbodenheizung beheizt werden kann. Eine Schneeräumung ist daher nicht erforderlich. Ein weiteres Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Tiefgarage in welcher 14-16 Fahrzeuge abgestellt werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem separate 3 Wohnungen, nutzbar für Gäste oder Personal mit jeweils eigenem Bad und WC. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang und teilen sich eine große Küche im Mittelbereich.
Die genauen Wohn- und Nutzflächen werden nach Anfrage gerne im ausführlichem Exposé zugesandt.
Nebenkosten bei Kauf von Liegenschaften:
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar - Die Maklerei Immobilien GmbH
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Anbieter:in
GewerblichHerr Fatih Uygun
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