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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Designer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in Maria Enzersdorf!

831.114
 
100 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²8.311,14 €
Etage2
Baujahr2024
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGFrau Flora Peichler
2344 Maria Enzersdorf
Zentrum

Einmalige Kosten

Kaufpreis831.113,79 €
Kaufpreis pro m²8.311,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Garagenplatz optional EUR 24.000,- Option Mietkauf möglich!
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten274,04 €
Betriebskosten249,13 €
USt. Betriebskosten24,91 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 115 m²
2 Terrassen 12,2 m² westseitig, südostseitig
westseitig, südostseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3,3 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26,26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive und moderne Designerwohnung in ruhiger Lage in Maria Enzersdorf, unweit von Wien. Sie bietet eine stilvolle Kombination aus höchster Wohnqualität und modernster Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Die Wohnung besteht aus:

  • Vorraum
  • Küche-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
  • Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
  • 1 Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC
  • Bad mit Dusche und WC

Highlights der Wohnung:

Diese exklusive, moderne Designerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien. Die großzügige Raumaufteilung wird durch eine raumhohe, verglaste Front unterstrichen, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.

  • Fenster: Laubengangseitig mit Rollläden ausgestattet; Fenster an exponierten Stellen mit Kästen für textilen Sonnenschutz
  • Badezimmer: Modern möbliert mit bodengleicher Dusche, hinterleuchtetem Spiegel und exklusiver Sanitärausstattung
  • Böden: Hochwertiger Parkettboden sowie Steinfliesen in Steinoptik

Technische Ausstattung:

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ästhetik, sondern auch mit moderner und nachhaltiger Technik:

  • Wärmepumpenanlage für umweltfreundliches Heizen
  • Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Stromgewinnung
  • LED-Beleuchtung: Energiesparende Beleuchtung in allen Räumen
  • Glasfaserinternet für schnelles und stabiles Surfen
  • Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

Barrierefreiheit & Sicherheit:

Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass diese Wohnung für alle Generationen und Bedürfnisse geeignet ist. Die Anlage ist mit behindertengerechten Aufzügen, einem 24h-Notrufservice und großzügigen, barrierefreien Zugängen ausgestattet.

  • Aufzug: Behindertengerechter Aufzug mit 24h Notrufservice
  • Garage: Großzügige, E-taugliche Tiefgaragenplätze verfügbar
  • Keller: Separater Kellerlagerraum bietet zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftseinrichtungen:

Ein wunderschön gestalteter, gemeinsam nutzbarer Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, umgeben von Ruhe und Natur.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend im Zentrum von Maria Enzersdorf, nur 1000 Meter vom Stadtzentrum Mödling entfernt. Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Autobahn machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

  • Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), A2 in kurzer Zeit erreichbar
  • Bildung: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Horte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in direkter Umgebung

Fazit:

Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltigen Lösungen. Die ruhige Lage in Maria Enzersdorf, kombiniert mit der Nähe zu Wien und der Stadt Mödling, bietet sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern ein ideales Zuhause.

Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung zu besichtigen und sich von den vielfältigen Vorzügen selbst zu überzeugen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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