Hochwertige Ordination in der Tuchlauben

Highlights:

• Einzigartiges historisches Zinshaus
• Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
• Ruhige Praxisfläche im Innenhof
• Zwei separate Eingänge
• Dusche vorhanden
• Hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Die Praxisfläche mit ca. 129 m² befindet sich in einem prachtvollen Altbau direkt an der Tuchlauben, einer der exklusivsten Adressen in Wien. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins Mittelalter zurück, während Teile des Kellers und der Fundamente aus der Römerzeit stammen. Im Jahr 1850 wurden die Grundrissstruktur und die Fassade grundlegend verändert. Das Gebäude gehört zu den ältesten und denkmalgeschützten Häusern Wiens.

Die zentrale Lage und der hochwertige Ausbau sorgen für einen repräsentativen Praxisauftritt. Der aufwändig restaurierte, hochbarocke Deckenstuck verleiht den Räumen eine elegante, natürliche Atmosphäre. Großzügige Flügeltüren, edler Parkettboden und klassische Wiener Kastenfenster runden das Gesamtbild einer außergewöhnlichen Praxisfläche in einem historischen Wiener Stadthaus ab.

Raumaufteilung

• 3 Behandlungsräume
• Vorräume
• Küche
• Bad mit WC und Dusche
• Separates WC
• Barrierefreies WC

Die Praxis befindet sich im zweiten Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über drei Zimmer, die von zwei separaten Stiegenhäusern aus erreicht werden können. Die aktuelle Einrichtung, wie zum Beispiel Beleuchtung, Rezeption und EDV-Verkabelung, kann auf Wunsch in Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Dank der bereits vorhandenen Ausstattung, darunter installierte Waschbecken, eignet sich die Fläche hervorragend für die Nutzung als Arztpraxis.

Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden monatlich mit EUR 374,10 akontiert und zusätzlich zur Miete verrechnet.

Ausstattung

• Klimaanlage
• Vollausgestattete Küche
• Bad mit Dusche und WC
• Verkabelung
• Barrierefreies WC + separates WC
• Lift

Infrastruktur

Dank der prominenten Lage in der Wiener Innenstadt ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1/U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Nahversorger.

In dem angeführten Hauptmietzins ist ein Umsatzsteueräquivalent bereits berücksichtigt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap