Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

ALSA - ROOFTOP LIVING

2.320.000 €

160 m²3 ZimmerTerrasse 70 m²

Preis / m²14.500 €

Etage5

Projektstatus-

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Viktoria Peter

Nußdorfer Straße 5, 1090 Wien

Das Haus liegt zentral im Alsergrund. Der 9. Bezirk ist so facettenreich wie all die Stadtteile um ihn herum. Fürstlich, studentisch und verführerisch zugleich – der Alsergrund glänzt mit prächtiger Architektur, universitärer Vielfalt, Museen und Bühnen, gemütlichen Lokalen und Cafés wie auch wunderschönen Grünoasen. Der Alsergrund schafft es, wie kein anderer Bezirk, Kunst und Kultur mit Moderne und Tradition zu verbinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und das Lycée Francais befinden sich in unmittelbarer Nähe;
Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich direkt vor der Tür und die U6-Station Währinger Straße Volksoper ist nur einige Gehminuten entfernt. Auch die Wiener Innenstadt ist in Kürze erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.320.000 €

Kaufpreis pro m²14.500 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2025

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 160 m²

2 Terrassen 70,31 m² westseitig, südwestseitig

westseitig, südwestseitig

3 Zimmer

2 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum

Duplex

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

36,38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Im Herzen des 9. Bezirks, am Dach eines prachtvollen Stilaltbaus, entstehen vier luxuriöse Rooftop-Apartments zwischen 74 - 160 m2 mit westseitigen Weitblick-Terrassen.

Die beiden größeren Wohnungen erstrecken sich mit ihren 360°- Terrassen on top über ganze drei Ebenen und bieten gemütliche Stunden in der Sonne mit herrlichen Ausblicken.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird bei den zukünftigen Bewohnern ein elegantes, hochwertiges Wohngefühl entstehen lassen. Jede Wohnung ist klimatisiert; die Fußbodenheizung erzeugt wohlige Wärme. Dank eines modernen Smart-Home-Systems kann die Steuerung der Klimatisierung und Beschattung bequem mittels Handy-App vorgenommen werden.

ALSA Rooftop Living kombiniert den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeit-Hauses mit dem luxuriösen, neuen Dachgeschoßausbau.

Besuchen Sie auch die Projektseite www.alsa.wien

Technische Ausstattung
// Smart-Home-System
// Fußbodenheizung
// Klimatisierung inkl. integriertem Luftreinigungssystem
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Video-Gegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung

Innenausstattung
// Holzdielenboden, Eiche gebürstet, geölt
// Hochwertiger Naturstein im Sanitärbereich und auf den Terrassen
// Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik von Bernstein
// Bodenebene Walk-In Dusche
// Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger
// Raumhohe, zargenlose Innentüren

Raumaufteilung TOP 21.1

1. Dachgeschoß
// Entrée mit Garderobe
// Gäste-WC
// Abstellraum
// Foyer und Loungebereich
// Masterbedroom
// Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC)

2. Dachgeschoß
// großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen geplanter Küche und Zugang auf Terrasse und Dachterrasse
// Abstellraum/Speis
// Zimmer/Gästezimmer mit Bad en Suite (Dusche, Waschtisch, WC)
// Gäste-WC

Auf Wunsch ist die Errichtung eines Pools auf der Terrasse möglich.

Im Haus ist ein Stellplatz um € 35.000,00 verfügbar.

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <325m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <200m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <275m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap