- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Erstklassige Gewerbemöglichkeit in den Alpen
2.720.000 €
1116 m²
Preis / m²2.437,28 €
Grundstücksfläche1.754 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Kitzbühel GmbHFirma Team Commercial
6305 Itter
Itter, ein idyllischer Ort im Tiroler Unterland, liegt malerisch eingebettet im Brixental, umgeben von den majestätischen Kitzbüheler Alpen. Diese ländliche Gemeinde überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage inmitten einer der beliebtesten Ferienregionen Tirols. Die Nähe zur weltbekannten SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental macht Itter nicht nur für den Tourismus attraktiv, sondern bietet auch für Gewerbetreibende ideale Bedingungen, um von einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld zu profitieren.
Itter verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A12 Inntalautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsadern Tirols, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Innsbruck, Kufstein und Salzburg. Auch die Grenze zu Deutschland ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was das Gewerbeobjekt besonders für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung interessant macht.
Trotz der Nähe zur Autobahn und den urbanen Zentren bleibt Itter eine ruhige und naturnahe Gemeinde, die durch ihre Lebensqualität und das hohe Maß an Freizeitmöglichkeiten besticht. Neben den infrastrukturellen Vorteilen bietet der Standort eine reizvolle Umgebung, die durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wiesen und ein weitläufiges Netz an Wanderwegen und Skipisten geprägt ist.
Diese Mischung aus Ruhe, Erholung und erstklassiger Erreichbarkeit macht Itter zu einem begehrten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Itter verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A12 Inntalautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsadern Tirols, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Innsbruck, Kufstein und Salzburg. Auch die Grenze zu Deutschland ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was das Gewerbeobjekt besonders für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung interessant macht.
Trotz der Nähe zur Autobahn und den urbanen Zentren bleibt Itter eine ruhige und naturnahe Gemeinde, die durch ihre Lebensqualität und das hohe Maß an Freizeitmöglichkeiten besticht. Neben den infrastrukturellen Vorteilen bietet der Standort eine reizvolle Umgebung, die durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wiesen und ein weitläufiges Netz an Wanderwegen und Skipisten geprägt ist.
Diese Mischung aus Ruhe, Erholung und erstklassiger Erreichbarkeit macht Itter zu einem begehrten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.720.000 €
Kaufpreis pro m²2.437,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 1.116 m²
Grundstücksfläche 1.754 m²
2 Gewerbeeinheiten
Parkplatz
15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Dieses Gewerbeobjekt in Itter bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von 1.116 m², verteilt auf zwei separat vermietbare Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss. Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und verfügen über eigene Anlieferungstore, was eine unkomplizierte Logistik und Warenannahme ermöglicht. Die großzügigen Präsentationsflächen und die überdurchschnittlichen Deckenhöhen schaffen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Gewerbearten, vom Handwerksbetrieb bis hin zu Lager- und Produktionsflächen.
Besonders attraktiv ist die Lage des Objekts, das sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet und somit hervorragende Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Die Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten aus, was sowohl für den Eigenbedarf als auch für Vermietungen von Vorteil ist.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst etwa 149 m² und bietet sich perfekt als Betreiberwohnung an, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Das gepflegte Objekt überzeugt zudem durch ausreichend Stellplätze und eine durchdachte Infrastruktur. Die Kombination aus Wohneinheit und Gewerbeflächen macht es besonders für Unternehmer interessant, die eine integrierte Lösung für ihren Betrieb und ihr Privatleben, oder einer zusätzlich vermietbaren Einheit suchen. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Itter rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition.
ACHTUNG: Das Objekt wird auf Wunsch der Eigentümer zzgl. Umsatzsteuer verkauft (Angebotspreis netto 2.720.000€ zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer).
Das Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von 1.116 m², verteilt auf zwei separat vermietbare Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss. Die beiden Gewerbeeinheiten erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und verfügen über eigene Anlieferungstore, was eine unkomplizierte Logistik und Warenannahme ermöglicht. Die großzügigen Präsentationsflächen und die überdurchschnittlichen Deckenhöhen schaffen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Gewerbearten, vom Handwerksbetrieb bis hin zu Lager- und Produktionsflächen.
Besonders attraktiv ist die Lage des Objekts, das sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn befindet und somit hervorragende Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Die Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten aus, was sowohl für den Eigenbedarf als auch für Vermietungen von Vorteil ist.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst etwa 149 m² und bietet sich perfekt als Betreiberwohnung an, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Das gepflegte Objekt überzeugt zudem durch ausreichend Stellplätze und eine durchdachte Infrastruktur. Die Kombination aus Wohneinheit und Gewerbeflächen macht es besonders für Unternehmer interessant, die eine integrierte Lösung für ihren Betrieb und ihr Privatleben, oder einer zusätzlich vermietbaren Einheit suchen. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Itter rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition.
ACHTUNG: Das Objekt wird auf Wunsch der Eigentümer zzgl. Umsatzsteuer verkauft (Angebotspreis netto 2.720.000€ zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer).
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Kitzbühel GmbHFirma Team Commercial
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Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
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