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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS! JETZT € 798.000! 185m² GARTEN. 184m² NFL. 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!

798.000
 
129 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²4.336,96 €
Grundstücksfläche348 m²
Baujahr2024
StarREAL OGFrau Maria Grace Deutschbauer
2333 Leopoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000 €
Kaufpreis pro m²4.336,96 €
Erschliessungskosten20.000 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Flachdach, Satteldach, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 129 m²
Gesamtfläche 184 m², Nutzfläche 184 m², Grundstücksfläche 348 m², Gartenfläche 185 m²
1 Terrasse 30 m² südostseitig
südostseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 55 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

PHÄNOMENALE PREISAKTION!
• GRATIS SCHLÜSSELFERTIGPAKET
• SOLIDES ZIEGELMASSIVHAUS

JETZT SCHLÜSSELFERTIG ZUM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 798.000,-!

EINZELHAUS MIT KELLER!
5 Zimmer - Südgarten.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


4 BUSMINUTEN BIS ZUR U1 - TOLLE WOHNLAGE IN LEOPOLDSDORF.
Nur 2 Minuten (ca. 950 Meter) von der Wiener Stadtgrenze entfernt entstehen 2 Einzelhäuser mit Keller in Ziegelmassivqualität. Die Wohnräume sind südlich ausgerichtet.
Das Strandbad Leopoldsdorf ist in 3 Gehminuten erreichbar.

AUSSTATTUNG
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
• KSt-ALUMINIUM-FENSTER mit 3-Scheiben-Verglasung
• DICHTBETONKELLER

ECKDATEN
• 129 m² Wohnnutzfläche
•  185 m² Garten
• 30 m² Terrassen
• 55 m² Keller

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
Ca. 184 m² Nutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 3 Abstell-/Kellerräume bieten ausgezeichnete Wohnqualität und optimalen Stauraum.

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
In ca. 4 Bus-Fahrminuten ist die U1 Oberlaa erreichbar.
Weiters bieten 3 Autobuslinien Direktverbindungen zur U6 Siebenhirten, Schnellbahn Schwechat und Schnellbahn Hennersdorf.

EINKAUFEN
• ca. 900 Meter/13 Gehminuten: Hofer
• ca. 1500 Meter/3 Fahrminuten: Billa
• ca. 1600 Meter/4 Fahrminuten: Bipa
• ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Billa Plus

KOSTENÜBERBLICK
€ 798.000,- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren bzw. unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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