- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Modernes Familienleben in Top-Lage – Wienerwald und Stadt vor der Haustür! Option auf Mietkauf!
1.199.000 €
152 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.888,16 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
MOO Immobilien GmbHPhilipp Rödleitner, BSc (WU)
1230 Wien
Im traditionsreichen Kalksburg im 23. Bezirk von Wien, nahe dem Wienerwald, werden zwei exklusive Doppelhaushälften angeboten.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie das Einkaufszentrum "Riverside" sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die nahegelegenen Buslinien 253 und 254, und der Bahnhof Liesing ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Eingang zum Lainzer Tiergarten am Gütenbachtor liegt direkt gegenüber und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie das Einkaufszentrum "Riverside" sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die nahegelegenen Buslinien 253 und 254, und der Bahnhof Liesing ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Eingang zum Lainzer Tiergarten am Gütenbachtor liegt direkt gegenüber und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.199.000 €
Kaufpreis pro m²7.888,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto369,76 €
USt. Betriebskosten36,98 €
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 152 m²
Gartenfläche 106 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung
Die exklusive Doppelhaushälfte bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Keller.
Die Einheit verfügt über einen privaten Garten, Balkon und Dachterrasse und zeichnen sich durch eine fortschrittliche technische Ausstattung aus.
Die Innenräume bestechen durch hochwertige Materialien wie Eichen-Dielenböden und edle Feinstein-Fliesen in den Bädern. Die umweltfreundliche Raumkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.
Die Einheit verfügt über einen privaten Garten, Balkon und Dachterrasse und zeichnen sich durch eine fortschrittliche technische Ausstattung aus.
Die Innenräume bestechen durch hochwertige Materialien wie Eichen-Dielenböden und edle Feinstein-Fliesen in den Bädern. Die umweltfreundliche Raumkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Diese begehrenswerte Doppelhaushälfte im prestigeträchtigen Kalksburg besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Mit dem Wienerwald direkt vor der Tür bietet diese Immobilie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge mit Kindern und Hunden, während die Nähe zu Schulen, Supermärkten und den öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Homeoffice.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine geradlinige Struktur und klare Architektur, auch die verwendeten Materialien zeugen von höchster Qualität und Güte.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung, eine nachhaltige Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technologien sowie eine Klimaanlage. Top 1 verfügt über einen privaten Stellplatz am Grundstück mit automatischem Tor.
Im Innenbereich punkten die hochwertigen Eichen-Parkettböden, eine modulare Raumaufteilung und ein privates Dachgeschoss mit En-Suite-Bad und Terrasse, das als Rückzugsort für Eltern oder erwachsene Kinder genutzt werden kann.
Mit dem Wienerwald direkt vor der Tür bietet diese Immobilie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge mit Kindern und Hunden, während die Nähe zu Schulen, Supermärkten und den öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Homeoffice.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine geradlinige Struktur und klare Architektur, auch die verwendeten Materialien zeugen von höchster Qualität und Güte.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung, eine nachhaltige Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Smart-Home-Technologien sowie eine Klimaanlage. Top 1 verfügt über einen privaten Stellplatz am Grundstück mit automatischem Tor.
Im Innenbereich punkten die hochwertigen Eichen-Parkettböden, eine modulare Raumaufteilung und ein privates Dachgeschoss mit En-Suite-Bad und Terrasse, das als Rückzugsort für Eltern oder erwachsene Kinder genutzt werden kann.
Dokumente
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GewerblichMOO Immobilien GmbHPhilipp Rödleitner, BSc (WU)
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