- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Erstklassiger Erstbezug: Niedrigenergiehaus mit Badeteich in unmittelbarer Nähe
819.000 €
132 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.204,55 €
Grundstücksfläche215 m²
Baujahr2023
MOO Immobilien GmbHMontana Nake
1220 Wien
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur und Anbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnstationen ermöglichen eine komfortable Anreise in die Innenstadt, während mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten. Auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei.
Freizeit und Erholung:
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Badeteich Hirschstetten, ein beliebtes Ziel für Schwimmer und Sonnenanbeter, wo Sie in den warmen Monaten entspannen und die Natur genießen können. Zusätzlich laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Donauinsel, ein weiteres nahes Naherholungsgebiet, bietet zahlreiche Aktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Radfahren, Laufen oder einfach nur Entspannen am Wasser – hier kommen alle auf ihre Kosten.
Kulturelle Vielfalt:
Der 22. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem pulsierenden Stadtteil entwickelt, der durch seine kulturelle Vielfalt und ein breites Freizeitangebot besticht. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen laden dazu ein, die kulinarischen und kulturellen Highlights Wiens zu entdecken.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe der lebendigen Stadt suchen. Hier verbinden sich die Vorteile des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung zu wohnen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnstationen ermöglichen eine komfortable Anreise in die Innenstadt, während mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten. Auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei.
Freizeit und Erholung:
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Badeteich Hirschstetten, ein beliebtes Ziel für Schwimmer und Sonnenanbeter, wo Sie in den warmen Monaten entspannen und die Natur genießen können. Zusätzlich laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Donauinsel, ein weiteres nahes Naherholungsgebiet, bietet zahlreiche Aktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Radfahren, Laufen oder einfach nur Entspannen am Wasser – hier kommen alle auf ihre Kosten.
Kulturelle Vielfalt:
Der 22. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem pulsierenden Stadtteil entwickelt, der durch seine kulturelle Vielfalt und ein breites Freizeitangebot besticht. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen laden dazu ein, die kulinarischen und kulturellen Highlights Wiens zu entdecken.
Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe der lebendigen Stadt suchen. Hier verbinden sich die Vorteile des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung zu wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis819.000 €
Kaufpreis pro m²6.204,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten120 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 132 m²
Nutzfläche 185 m², Grundstücksfläche 215 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
KG: Abstellraum, Waschraum, Technikraum und offener großer Wirtschaftsraum mit einem Kellerfenster
EG: Vorraum, WC/Bad, Stiegenhaus, offene Wohnküche
OG: Gang, Badezimmer, WC, Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer
DG: Hobbyraum/Büro
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung KG - DG
Komplette Elektroinstallation lt. E-Norm MIT Berker S1
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung , Eingangstüre in Alu-Pulverbeschichtet
Außen Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
Fliegengitter auf alle Ebenen
Fassaden - Wärmedämmung 14 cm EPS F-PLUS
Edelstahl Wäscherutsche OG-KG
Glasgeländer im Stiegenhaus und an der Terrasse im DG
Stahl Vordach an der Terrasse DG
Bewässerungsanlage
Gartenzäune
E-Ladestation
EG: Vorraum, WC/Bad, Stiegenhaus, offene Wohnküche
OG: Gang, Badezimmer, WC, Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer
DG: Hobbyraum/Büro
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung KG - DG
Komplette Elektroinstallation lt. E-Norm MIT Berker S1
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung , Eingangstüre in Alu-Pulverbeschichtet
Außen Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
Fliegengitter auf alle Ebenen
Fassaden - Wärmedämmung 14 cm EPS F-PLUS
Edelstahl Wäscherutsche OG-KG
Glasgeländer im Stiegenhaus und an der Terrasse im DG
Stahl Vordach an der Terrasse DG
Bewässerungsanlage
Gartenzäune
E-Ladestation
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses erstklassige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 132 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine zeitgemäße und nachhaltige Ausführung, sondern auch ein frisches, unberührtes Wohngefühl. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Oberflächen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Freiflächen, die Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Genießen Sie warme Sommerabende auf der Terrasse und lassen Sie sich von dem idyllischen Grünblick verzaubern. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Terrassen zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bieten und zu geselligen Stunden im Freien einladen.
Ein Hüpfer zum Badeteich Hirschstetten!
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, der sich nur einen kurzen Hüpfer entfernt befindet. Hier können Sie an heißen Sommertagen erfrischende Schwimmzüge genießen oder einfach am Ufer entspannen.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die offene Wohnküche viel Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden bietet. Der Westbalkon oder die Westterrasse sind perfekte Orte, um bei einem Glas Wein den atemberaubenden Sonnenuntergang zu genießen.
Durch den belagsfertigen Zustand haben Sie viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann individuell mit dem Bauträger umgesetzt werden.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die praktische Wäscherutsche, die von den jeweiligen Geschossen bis in den Hauswirtschaftsraum im Keller verläuft – eine praktische Lösung für Ihren Alltag!
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Stellplatz, der bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet ist, gehören zur Immobilie.
Hier wurde bereits an die Zukunft gedacht: Anstelle einer herkömmlichen Gasheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
VORTEILE DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG:
Keine Gebühren für die Grundbuch-Eintragung
Keine Gebühren für die Eintragung von Pfandrechten
Gefördertes Landesdarlehen
Die dargestellten Renderings zeigen, wie die Wohnküche stilvoll möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht Bestandteil des Vertrags und dienen ausschließlich der Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses erstklassige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 132 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine zeitgemäße und nachhaltige Ausführung, sondern auch ein frisches, unberührtes Wohngefühl. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Oberflächen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Freiflächen, die Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Genießen Sie warme Sommerabende auf der Terrasse und lassen Sie sich von dem idyllischen Grünblick verzaubern. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Terrassen zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bieten und zu geselligen Stunden im Freien einladen.
Ein Hüpfer zum Badeteich Hirschstetten!
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, der sich nur einen kurzen Hüpfer entfernt befindet. Hier können Sie an heißen Sommertagen erfrischende Schwimmzüge genießen oder einfach am Ufer entspannen.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die offene Wohnküche viel Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden bietet. Der Westbalkon oder die Westterrasse sind perfekte Orte, um bei einem Glas Wein den atemberaubenden Sonnenuntergang zu genießen.
Durch den belagsfertigen Zustand haben Sie viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann individuell mit dem Bauträger umgesetzt werden.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die praktische Wäscherutsche, die von den jeweiligen Geschossen bis in den Hauswirtschaftsraum im Keller verläuft – eine praktische Lösung für Ihren Alltag!
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ein Stellplatz, der bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet ist, gehören zur Immobilie.
Hier wurde bereits an die Zukunft gedacht: Anstelle einer herkömmlichen Gasheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
VORTEILE DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG:
Keine Gebühren für die Grundbuch-Eintragung
Keine Gebühren für die Eintragung von Pfandrechten
Gefördertes Landesdarlehen
Die dargestellten Renderings zeigen, wie die Wohnküche stilvoll möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht Bestandteil des Vertrags und dienen ausschließlich der Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten.
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