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  • Provisionsfrei
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

schöne 3 Zimmer Innenhof-Gartenwohnung am Fuße des Schlosses St. Martin

1.258
 
79 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Ernst Strohmenger
Ankerstraße, 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.257,8 €
Preis pro m²15,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.134,39 €
USt. Gesamtbelastung123,41 €
Gesamtmiete1.116,25 €
Gesamtmiete Netto1.014,77 €
USt. Gesamtmiete101,48 €
Miete790,9 €
USt. Miete79,09 €
Betriebskosten184 €
USt. Betriebskosten18,4 €
Sonstige Kosten Netto39,87 €
USt. Sonstige Kosten3,99 €
Heizkosten Netto119,62 €
USt. Heizkosten21,93 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 79,08 m²
Gartenfläche 50 m²
1 Terrasse 29,94 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
30,62 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Erstbezug 3-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Eigengarten + Terrasse

Die Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.

Bei der angebotenen Top 62 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 50m² Fläche.

Das Raumkonzept gestaltet sich wie folgt:

  • Vorraum
  • großer Wohn - Ess- Bereich
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC extra
  • Abstellraum / Schrankraum
  • Kellerabteil

Tiefgaragenabstellplatz (45) und Freiparkplatz können um € 84 bzw. € 60 optional angemietet werden.

Gerne stehen wir für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichWohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Ernst Strohmenger
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