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Befristet vermietetes Büro mit hochwertiger Ausstattung

499.000
 
109 m²
EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug
Dresdner Straße, 1200 Wien,Brigittenau
Dresdner Straße, Nordbahnstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.582,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten162,04 €
USt. Betriebskosten32,41 €
Monatliche Kosten Netto212,04 €
Sonstige Kosten Netto50 €

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Merkmale

Büro
Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 108,9 m²
3 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert
Barrierefrei

Heizung

Gas, Elektro

Beschreibung

Highlights

  • Effiziente Aufteilung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Sehr gute Anbindung
  • Klimatisiert

Das Objekt

In der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese schöne Bürofläche ab sofort zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt verfügt über einen großen Büroraum, einen Aufenthaltsbereich, eine Teeküche, sowie drei getrennte Toiletten.

Das Geschäftslokal ist derzeit vermietet und wurde mit 01.02.2023 als Erstbezug übergeben. Die aktuelle Miethöhe beläuft sich auf EUR 1.916,16 (HMZ, BK, Ust.). Es wurde ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart. 

Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, als auch über das Stiegenhaus und den Innenhof erreichbar. Das Objekt könnte also auch geteilt werden und eine Zweitvermietung zu höheren Erträgen ermöglichen. Das Haus ist in einem makellosen Zustand.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Station Innstraße (2,5) sowie die Straßenbahn Station Rebhanngasse (1,2). Die S-Bahn Station Traisengasse und sowie der Praterstern (U1, U2, S-Bahn, O, 5) sind in nur wenigen Stationen erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft.

Ausstattung

  • Vinylboden
  • 3 getrennte Toiletten
  • Teeküche
  • 3 Büroräume
  • Klimaanlage
  • Bodentiefe Fenster
  • Erstbezug 
  • Küche 

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 1, 2, 5

Bus: N29

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug
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