Ruhe und Erholung im Naturpark Leiser Berge

Erfüllen Sie sich Ihren Traum am Land

Ruhe und Erholung im Naturpark Leiser Berge

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 955 m² Grund - bestehend aus:
Grundstück Nr. 98 (Flächenwidmung Bauland-Agrar) im Ausmaß von ca. 303 m²
- Wohnhaus mit Garten (ca. 65 m² Wohnnutzfläche, ca. 45 m² Nutzfläche)
- Holzschuppen (ca. 20 m²) und Abstellfläche
Grundstück Nr. 739 (Flächenwidmung Bauland-Wohnen, 30% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I,II) im Ausmaß von ca. 652 m²
- gegenüberliegendes Grundstück, auf dem eine ca. 40 m² große Garage errichtet wurde

Das liebevoll gepflegte Haus ist in einem sehr guten Zustand. Laufend wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (zuletzt wurden die Fenster getauscht, im Jahre 2004 wurden die Dachsparren verstärkt, eine neue Dachlattung verlegt und das Dach mit einem Bramac Alpendachstein neu gedeckt, ebenso wurden im Jahre 2004 die Spenglerarbeiten neu gemacht und zuletzt wurde im Jahre 2020 die Ölheizung auf ein neues BÖSCH i15S 15 kW Gas-Brennwertgerät getauscht).
Die ca. 63,8 m² Wohnnutzfläche im Haus teilt sich wie folgt auf (siehe Grundriss Skizze):
Wohnzimmer (ca. 18 m²), Küche mit Essplatz (ca. 13 m²), Vorraum (ca. 3,3 m²), Bad mit Dusche (ca. 3,5 m²), Zimmer (ca. 12 m²), WC, Vorraum (ca. 3 m²) und Schlafzimmer (ca. 10 m²).
An Nebenflächen (ca. 42,5 m²) gibt es den Heiz-/Technikraum (ca. 4,5 m²), einen Durchgangs- bzw. Abstellraum (ca. 23 m² und einen Abstellraum hinten (ca. 15 m²).

Der ruhige Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Uneinsehbar lädt er zum Entspannen und Genießen ein.

Das Anwesen befindet sich Röhrabrunn, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Gnadendorf (www.gnadendorf.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com). Die Gemeinde Gnadendorf grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen.
Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein.
Gnadendorf ist eine sehr belebte Gemeinde (Katastralgemeinden Eichenbrunn, Gnadendorf, Ödenkirchenwald, Pyhra, Röhrabrunn, Wenzersdorf und Zwentendorf) mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Gasthäuser, Heurigenlokal und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
In Röhrabrunn lohnt sich ein Besuch im Zantnhof (www.zanthof.at), wo Sie von Donnerstag bis Sonntag kulinarisch verwöhnt werden.
Mit dem Auto erreicht man über die B 6 in ca. 35-40 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 20 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass im Bauakt der Gemeinde Gnadendorf die Bauanzeige für die Errichtung eines Schuppens und einer Stützmauer und die Bauanzeige für die Errichtung einer Ölzentralheizung - beide aus dem Jahre 2001 - aufliegen.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Helvetia Versicherung: € 330,26 / Jahr (Feuer, Glasbruch, Haftplflicht, Leitungswasser u. Sturm)
Gemeinde Gnadendorf: € 762,51 / Jahr
Rauchfangkehrerin Melitta Schwarzmann: € 95,- / Jahr
gesamt: € 1.187,77 / Jahr bzw. € 98,98 / Monat

Richtpreis € 111.111,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 555.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G