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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Wals! Leistbare 2- Zi. "Starter" Wohnung im Baurechtseigentum!

246.150
 
45 m²2 ZimmerLoggia 14 m²
Preis / m²5.500,56 €
Etage-
Projektstatus-
Viktoria Wohnbau GmbHViktoria Wohnbau Vertrieb
5071 Wals-Siezenheim
„Das größte Dorf Österreichs“, wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht sie zu einer der liebens- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes.

Einmalige Kosten

Kaufpreis246.150 €
Kaufpreis pro m²5.500,56 €
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Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Frühling 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 44,75 m²
1 Loggia 13,5 m² südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 3,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngemeinden von Salzburg, am Mundiglerweg 4, entsteht ein neues Wohnprojekt, das sich an jung und alt richtet: praktische 2- und 3-Zimmer Start- und Übergangswohnungen.
Sie bieten kompakte Grundrisse, die effizient genutzt werden können, sowie moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails.

Ideal für Unternehmen als Mitarbeiter- oder Dienstnehmerwohnungen. Auf Anleger warten Renditen mit ca. 3,25%.

Kaufpreis: € 246.150,- zuzüglich einem Tiefgaragenabstellplatz a`€ 20.840,-

Fertigstellung Frühling 2025!

  • 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
  • 13,50 m² Loggia
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • 3,36 m² Keller
  • Lift 
  • Gediegene Sanitärausstattung
  • Vinylboden in Eichendekor
  • Großformatige Fliesen
  • Weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster
  • Fußbodenheizung
  • Pelletszentralheizung
  • Photovoltaikanlage

Eigentum auf Zeit (Baurecht)
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 70 Jahren gepachtet. 
Das Baurecht endet per 31.05.2093.
Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden, die darüber hinaus auch noch seitens der Gemeinde Wals-Siezenheim mit einer Kaufpreisobergrenze gedeckelt sind.
Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 2,99 (Basis 2024) pro m² Wohnfläche und Monat.
Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 134,- pro Monat. 
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichViktoria Wohnbau GmbHViktoria Wohnbau Vertrieb
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