- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
WOHNEN IM BELIEBTEN SCHUBERTVIERTEL
599.000 €
82 m²3 Zimmer
Preis / m²7.272,95 €
Etage3
Baujahr1961
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
1090 Wien
Nähe Sobieskiplatz
Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²7.272,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Käuferprovison 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 82,36 m²
Nutzfläche 82,36 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil geprägt:
• Alle Räume zentral begehbar
• Hochwertige Markenbäder, Armaturen und Sanitärprodukte
• Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung & Rollläden
• Parkettböden in Form von hochwertigen Eichendielen
• Markeninnentüren
• Komplett erneuerte Gasetagenheizung (Vaillant – Therme)
• Erneuerte Elektrik samt E- Befund
• Einbruchshemmende Eingangstüre (Widerstandsklasse II)
• Kaminanschluss im Vorraum
• Waschmaschinenanschluss
• Alle Räume zentral begehbar
• Hochwertige Markenbäder, Armaturen und Sanitärprodukte
• Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung & Rollläden
• Parkettböden in Form von hochwertigen Eichendielen
• Markeninnentüren
• Komplett erneuerte Gasetagenheizung (Vaillant – Therme)
• Erneuerte Elektrik samt E- Befund
• Einbruchshemmende Eingangstüre (Widerstandsklasse II)
• Kaminanschluss im Vorraum
• Waschmaschinenanschluss
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
22,94 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Wohlfühlort – Arbeiten und Wohnen kombinieren – Zimmer in grünen Innenhof
Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 1961 errichtet und besteht aus 26 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und den heutigen Erfordernissen angepasst. Neben einer optimalen Wärmedämmung samt Fassadenneugestaltung und neuen Fenstern mit Rollläden wurden auch die Dachverblechung und die Regenrinnen erneuert. Den zukünftig zu erwartenden gesetzlichen Regelungen zur CO2-Reduktion bei Wohnhäusern wurde somit bereits jetzt Rechnung getragen.
Das Stiegenhaus wurde ebenfalls umfassend saniert und neu ausgemalen.
Die attraktive Wohnung mit einer Ost-/ Westausrichtung liegt im dritten Liftstock und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.
Über einen großzügigen Vorraum gelangt man in die Wohnung. Alle Räume sind zentral begehbar, somit ist eine vielseitige Nutzbarkeit garantiert.
Das große Wohn-/Esszimmer ist über ein zweiflügelige Türe mit Glaselementen erreichbar. Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und haben einen schönen Blick auf den Hausbaum im Innenhof. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Weiters gibt es in der Wohnung ein zentral begehbares Bad mit Wanne sowie eine separate Toilette. Ein weiterer Raum kann entweder als Schrankraum oder auch als kleine Rückzugsmöglichkeit für eine Home - Office Tätigkeiten genützt werden. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 1961 errichtet und besteht aus 26 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und den heutigen Erfordernissen angepasst. Neben einer optimalen Wärmedämmung samt Fassadenneugestaltung und neuen Fenstern mit Rollläden wurden auch die Dachverblechung und die Regenrinnen erneuert. Den zukünftig zu erwartenden gesetzlichen Regelungen zur CO2-Reduktion bei Wohnhäusern wurde somit bereits jetzt Rechnung getragen.
Das Stiegenhaus wurde ebenfalls umfassend saniert und neu ausgemalen.
Die attraktive Wohnung mit einer Ost-/ Westausrichtung liegt im dritten Liftstock und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.
Über einen großzügigen Vorraum gelangt man in die Wohnung. Alle Räume sind zentral begehbar, somit ist eine vielseitige Nutzbarkeit garantiert.
Das große Wohn-/Esszimmer ist über ein zweiflügelige Türe mit Glaselementen erreichbar. Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und haben einen schönen Blick auf den Hausbaum im Innenhof. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Weiters gibt es in der Wohnung ein zentral begehbares Bad mit Wanne sowie eine separate Toilette. Ein weiterer Raum kann entweder als Schrankraum oder auch als kleine Rückzugsmöglichkeit für eine Home - Office Tätigkeiten genützt werden. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
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Anbieter:in
GewerblichLöw Reiter & Partner Immobilien GmbHFrau Andrea Löw
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