Klein. Fein. Mein. Wohnung in Ruhelage Gmunden.

**Klein. Fein. Mein.**

Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 54 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Gelegen im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, lädt sie mit ihrer ruhigen Lage und einer angenehmen Atmosphäre zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt: Sie ist zentral begehbar, was ein angenehmes Raumgefühl und viel Flexibilität bei der Nutzung bietet. Das Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – perfekt für Ihre kleine Auszeit vom Alltag.

Innen erwartet Sie eine stimmige Kombination aus Fliesen und Laminatböden, die eine gepflegte und moderne Wohnumgebung schaffen. Ein weiterer Pluspunkt: Das WC und das Bad sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten – unter anderem wurden die Fenster erneuert, sodass es stets hell und einladend bleibt.

Auch Stauraum ist ausreichend vorhanden: Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Wichtiger Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Aufzug, jedoch ist die Wohnung im ersten Stock leicht erreichbar.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines gepflegten Zuhauses mit einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder als Investment. Lassen Sie sich von der Ruhe und dem Charme dieser Immobilie überzeugen und machen Sie sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsort!

Klein. Fein. Mein. – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

Facts:

• Lage: Traunseestadt Gmunden
• Stock: 1
• Wohnfläche: ca. 54 m2
• Nutzfläche: ca. 58 m2
• Kellerfläche: ca. 4 m2
• Bauart: Altbau
• Zustand: Generalsaniert
• Heizung: Heizkörper, zentral
• Kein Aufzug
• Zustand: sehr gepflegt
• Zimmer: 2
• Balkon: 1 
• Badezimmer: 1, mit Dusche, WC extra
• Besonderheiten: schöner Balkon, geräumiges Kellerabteil,

Preis: EUR 168.000,-

BK inkl. Heizkosten: 348,74 ink. USt.

HWB: 57 kWh/m2a

Provision: 3% zzgl. 20%USt.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap