Provisionsfreie 3 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (nahe Hauptbahnhof)

Wunderschöne und sonnige Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen!

Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 76m² (plus einem Balkon von ca. 11m²) wurde als Erweiterung zum Wohngebäude im Jahr 2015 errichtet. Die Wohnung ist sehr zentral und verfügt über eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das Wiener Radverkehrsnetz sowie an die Autobahn (A23).
Aufgrund der Stockwerkslage (2. Dachgeschoss) und der West-Ost Ausrichtung ist die Wohnung ausgesprochen hell. Die hohen Räume und die Dachform geben dieser Wohnung besonderen Charme und Charakter.

Highlights der Wohnung:
• Großer Balkon in Westausrichtung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (Marke LG) im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
• Elektrische Dachfenster (3-fach Isolierverglasung) mit Außenrollos (von der Firma-Velux)
• Dachform und hohe Räume
• Lage

Wohnfläche:
75,9m² mit Balkon 11,6m²
Wohnküche und Vorraum: 41,16m²
Bad: 8,26 m²
WC: 1,54 m²
Zimmer: 14,32 m²
Zimmer: 10,62 m²
(Keller: > 10m²)

Lage:

Öffentliches Verkehr:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Hauptbahnhof und verfügt über eine überdurchschnittlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U-Bahn U1 Keplerplatz (3 Gehminuten); Stephansplatz ist innerhalb von 15min zu erreichen
Hauptbahnhof, inkl. Schnellbahnen, Regional- und Fernzüge, Straßenbahnlinie 18 (8 Gehminuten)
Straßenbahnlinie O (6 Gehminuten), D (4 Gehminuten)
Bus 14A (4 Gehminuten)

Rad:
Gute Radwege, die in die Innere Stadt oder in die Nebenbezirke führen. Derzeit werden weitere Radwege in der Umgebung gebaut.

Auto:
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Autobahn (A23) ist in unmittelbarer Nähe.

Weitere Infrastruktur:
In direkter Umgebung
Shopping/Geschäfte: Columbus Center, Favoritenstraße, Hauptbahnhof
Restaurants: Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
Freizeitaktivitäten: Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite

Ausstattung
Klimaanlage (Marke LG) im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
Elektrische Dachfenster (3-fach Isolierverglasung) mit Außenrollos (von der Firma-Velux)
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelheizung und Handtuchwärmer
Boden: Parkettboden und Fliesenboden
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas-Therme (Firma Vaillant)

Zusatzinformationen
Stockwerk: 5. Etage / 2. Dachgeschoss
Ausrichtung: West-Ost
Lift: Verfügbar
Kellerabteil: Verfügbar (ca. >10 m²)
Energiepass gültig bis: wird noch zur Verfügung gestellt
Energiepass HWB: wird noch zur Verfügung gestellt
Verfügbar ab: nach Vertragsunterfertigung ehestmöglich verfügbar (ca. 2-3 Monate nach gemeinsamer Absprache)

Preis und Detailinformation
Betriebskosten: 261,54€
Warmwasserkosten: ca. 100€
Strom: 35€

Bitte keine Anfragen von Maklern.