CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA IN BEGEHRTER HETZENDORFER LAGE!

Charmante und gepflegte Wohnung in attraktiver Lage in Wien

Sind Sie auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Immobilie befindet sich im ersten Stock einer 1992 errichteten Wohnanlage (BUWOG) in der begehrten Lage von Hetzendorf und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², inklusive Loggia, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Wohlbefinden legen. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ihre Wohnungshighlights:

• 3 geräumige Zimmer: Der zentrale Vorraum verbindet alle Zimmer sowie das Badezimmer, das separate WC, die geräumige, vollausgestattete Küche und den praktischen Abstellraum. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
• Gemütliche Loggia: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die einen herrlichen Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof bietet. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die begrünten Wege, prächtigen Bäume und den einladenden Spielplatz – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
• Gestaltungsfreiraum: Die Räume bieten Ihnen reichlich Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. 
• Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
• Geringe Heizkosten
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Lebensqualität im Herzen von Hetzendorf:

• Die Bewohner der Anlage profitieren von einer Vielzahl an Gemeinschaftseinrichtungen. Es stehen großzügige Fahrradabstellräume, eine praktische Waschküche, ein Gemeinschafts-und Partyraum sowie ein malerischer, im grünen Innenhof eingebetteter Spielplatz zur Verfügung.
• Die Wohnanlage ist von einem Fahrradweg umgeben und lädt zu sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
• Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Hetzendorf und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer, Bipa, etc.), die alle bequem zu Fuß ( ca 100 Meter ) erreichbar sind.
• Freizeit und Erholung: Nur einen Katzensprung entfernt laden der Schlosspark Hetzendorf und der Schlosspark Schönbrunn zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
• Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Busse und der Bahnhof Hetzendorf sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie stets mobil und flexibel sind.

Entdecken Sie ein neues Wohngefühl in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die städtischen Komfort mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung:
Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren:

Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter: https://www.ris.bka.gv.at/Bundesrecht/

Grob kursorisch zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG):

+ Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg.

+  Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden.

+ Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen.

+ Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026.

+ Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen.

+ Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung.

+ Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist.

+ Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt