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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

**Gartenidyll im 22. Bezirk** Ruhiges und doch stadtnahes Zuhause, 4 Zimmer, Garage,....

569.000
 
164 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.469,51 €
Grundstücksfläche569 m²
Baujahr1980
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Bambergergasse 23, 1220 Wien, Donaustadt
Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage im 22. Wiener Bezirk Donaustadt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragender Infrastruktur, sind noch in der Stadt und genießen dennoch das Leben im Grünen.
Naherholungsgebiete wie die Donau Auen sind in der Nähe.
Auf der langen schmalen Donauinsel treffen Sie sich mit Freunden für ein Picknick oder eine Radtour.
Die Alte Donau lockt mit ihrem ruhigen Gewässer Schwimmer und Segler.
Das Feuchtgebiet Lobau ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²3.469,51 €
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Provision: 3,6% inkl Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1980
Wohnfläche 164 m²
Nutzfläche 270 m², Grundstücksfläche 569 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

• Baujahr 1980, Zubau 1989
• Massiv Bauweise
• Dach Welleternit (ohne Asbest)
• Gasheizung
• Holzfenster mit Insektenschutz und Rollläden
• Voll Aufgeschlossen, Hausbrunnen vorhanden und intakt,
• Glasfaserkabelanschluß beantragt
* Zaun um das Grundstück

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, den Komfort des Stadtlebens mit der Ruhe des Landlebens zu verbinden.

Das liebevoll gepflegte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt mit einem idealen Kosten-Nutzen-Verhältnis. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten - ob Grillen, Chillen oder einfach die Natur genießen.

Das Haus hat folgende Einteilung:
• Keller: 82m2, Heizraum, Raum (Lager) und eine Waschküche
• Erdgeschoss Wohnfläche 82m2: Küche/Esszimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Vorraum
• Dachgeschoss: 82m2

Zu den weiteren Highlights gehören:
 Große Terrasse: Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
 Gartenhäuschen: Ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Stauraum.
 Hausbrunnen: Nachhaltig und praktisch für die Gartenbewässerung.
 Klimaanlage: Sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
 Garage: Komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die sich nach einem ruhigen, aber dennoch stadtnahen Zuhause sehnen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
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1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
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