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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

wunderschöner Ausblick auf den Kahlenberg!

999.950
statt 1.150.000 €-13%
 
120 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²8.332,92 €
Grundstücksfläche579 m²
Baujahrca. 1983
RE/MAX FirstHerr Thomas Wagner
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis999.950 €statt 1.150.000 €-13%
Kaufpreis pro m²8.332,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten110,9 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1983, Gepflegt, Teilunterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 579 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 15,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C

Beschreibung

In begehrter Döblinger Lage lädt dieses ruhige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 579 m² zu sonnigen Gartenstunden mit Blick auf Kahlen- und Leopoldsberg ein.

Das 1983 erbaute Holzriegelhaus weist, verteilt auf zwei Stockwerke, eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² auf. Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und über den Vorraum direkt in das Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Durch bodentiefe Fenster lässt sich ein Panoramablick ins Grüne genießen. Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und wurde ursprünglich als weiteres Schlafzimmer genutzt. Abgerundet wird diese Etage von einem weiteren Zimmer, Abstellraum, WC und kleinem Badezimmer. Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.

Der schön angelegte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder auch einfach die Chance in Döblinger Lage die Natur zu genießen.

Etwa ein Drittel des Grundstücks ist stark abschüssig, wird derzeit nicht genutzt und ist nicht eingezäunt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Bäume zu schneiden und so die Aussicht zu erhalten.

Neben einem ca. 16m² großen Keller inklusive Sauna und Infrarot-Kabine bietet eine Gartenhütte ausreichend Stauraum für sämtliche Gartengeräte, die mit der Immobilie mit veräußert werden. Weitere Annehmlichkeiten sind der Werkstattraum bzw. Garage sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports, wodurch zwei PKW auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses wahren Juwels für Gartenliebhaber stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt, die Übergabe der Liegenschaft gilt noch zu vereinbaren.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.
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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FirstHerr Thomas Wagner
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