Haus mit Garten mitten im Wienerwald

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in ruhiger Wohnlage und perfekter Infrastruktur mitten im Wienerwald.
Im Ortszentrum Breitenfurt gelegen bietet das Objekt alles was das Herz begehrt und ist idealer Ort für Jungfamilien und Naturliebhaber.

Das Objekt bietet neben vier attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss sowie eine räumlich getrennte Küche inkl. Speisekammer.
Außerdem sind eine Veranda und ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein innenliegender Geräteschuppen vorhanden.
Der südseitig ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen auf der Terrasse oder zum Hobby-Garteln ein. Die nordseitige Grünfläche kann flexibel genutzt werden.

Die Heizungsart der Immobilie ist eine Gas-Etagenheizung. Gemeinsam mit dem Haus wird eine Garage mit einem Stellplatz für 1 PKW verkauft.

Infrastruktur + Lage:
• Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer) < 5 Minuten zu Fuß
• Ärztezentrum < 5 Minuten zu Fuß
• Kindergarten und Volksschule < 5 Minuten zu Fuß
• Kinderspielplatz < 5 Minuten zu Fuß
• Gemeindeamt < 5 Minuten zu Fuß
• Sport-Zentrum < 5 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien Liesing (S-Bahn) < 5 Minuten zu Fuß
• Waldrand Wienerwald < 5 Minuten zu Fuß

Flächenangaben (excl. Garage):
Grundstücksfläche: 142m²
Baufläche: 94m²
Gartenfläche: 48m²
Wohnfläche (bestehendes Reihenhaus EG+OG): 85m²

Gemäß der bestehenden Bauordnung (Stand 08/2024) wäre eine bauliche Erweiterung des Reihenhauses südseitig bis zur Gehsteigkante möglich. (zB. 2-stöckiger Zubau analog Nachbarhäusern)

Der Mindestpreis des angebotenen Grundstücks inkl. Haus und. Garage beträgt € 350.000,-