Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
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Lichtdurchlutete Architektenvilla mit großem Garten, Pool und Doppelgarage - Wiener Neustadt

1.249.000 €

344 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 186 m²

Preis / m²3.631,24 €

Grundstücksfläche1.399 m²

Baujahr1996

Jutta Nitsch ImmobilienFrau Jutta Nitsch

2700 Wiener Neustadt

Das schöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage und ist südöstlich ausgerichtet. In wenigen Gehminuten sind Sie in der neuen Merkurcity. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Das perfekt ausgebaute Busnetz bringt Sie schnell und in kurzen Intervallen in die Innenstadt und zum Bahnhof der Südbahnstrecke.
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und diverse Gymnasien bzw. berufsbildende Schulen sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Wiener Neustadt ist eine Stadt mit einer sehr schönen Altstadt und einer belebten Fußgängerzone.
Die Rax bzw. den Schneeberg erreichen Sie in wenigen Autominuten, viele Ausflugsziele sind zum Greifen nah.
In diese Villa werden Sie sehr gerne Nachhausekommen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.249.000 €

Kaufpreis pro m²3.631,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,29 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Granit, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 343,96 m²

Nutzfläche 459,55 m², Grundstücksfläche 1.399 m²

2 Terrassen 186,18 m² ostseitig

1 Balkon 3,67 m² ostseitig, Wintergarten

7 Zimmer

Kellerfläche 52,86 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

81,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,26

Beschreibung

Sie suchen ein schönes, großes Haus für Ihre Familie?

Schon beim Betreten dieses wunderschönen Hauses spüren Sie die perfekte Planung des Architekten, die Villa besticht durch Design, helle Räume und Großzügigkeit. Die hochwertige Ausstattung und die ausgeführte Raffinesse von verschiedenen Details bilden eine perfektes Gesamtkonzept.

Von der überdachten Terrasse blicken Sie in den sehr schön angelegten Garten mit Swimmingpool und lauschigen Sitzplätzen. Die Baumvielfalt erinnert an einen italienischen Garten, durch den Luxus der Doppelparzelle kommt die besondere Liegenschaft sehr gut zur Wirkung.

Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Folgender Schnitt wird geboten:

Erdgeschoss:

großzügiger, heller Eingangsbereich, alles ist elegant in weiß gehalten, der große Einbauschrank dient als Garderobe
vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Doppelgarage
im Stiegenhaus ist ein Treppenlift eingebaut
Toilette mit Handwaschbecken
ein praktischer Wirtschaftsraum ist neben der Küche
durchdachte BULTHAUP-Küche mit praktischer Durchreiche zum offenen Essbereich
großzügiges Wohnzimmer mit einem Lichtturm mit Blick auf Pool und in den Garten, mehrere Ausgänge führen auf die teilweise überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten

Halbstock bzw. Obergeschoss:

Stiegenaufgang mit Gang
Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse mit
Ankleidezimmer und Balkon
zum Privatbereich zählt auch das Badezimmer im italienischen Stil mit Badewanne, Dusche und separater Toilette
drei Schlafzimmer
zwei Bader
großer lichtdurchfluteter Hobbyraum

Kellergeschoß:

Lagerraum
Heizraum
Schwimmbadtechnikraum
Lagerraum mit Lehmboden

In einer Doppelgarage mit einem automatischen Garagentor und auf einer Autoabstellfläche vor der Garage können Sie Ihre Autos parken.

Ein großer Geräteabstellraum ist neben der Garage situiert.

Falls Sie an der wunderbaren Immobilie interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap