- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Wohnhaus in ruhiger Lage mit Zukunftspotenzial- Idylle trifft Vielseitigkeit
1.200.000 €
450 m²12 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²2.666,67 €
Grundstücksfläche3.268 m²
Baujahr1976
Ruthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
Astätt 30, 5221 Lochen
Astätt ist eine kleine, idyllische Ortschaft in der Gemeinde Lochen am See, die sich im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich befindet. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Astätt ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die typisch für die Region ist. Die Ortschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben.
Die Gegend um Astätt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, mit vielen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Der nahegelegene Mattsee und der Grabensee bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Insgesamt zeichnet sich Astätt durch seine ländliche Idylle, seine Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren aus. Die Nähe zu größeren Städten wie Salzburg, das etwa 30 Kilometer entfernt ist, macht Astätt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in der Nähe haben möchten. Dieser Standort ist auch für Pendler attraktiv.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.300 Menschen bewahrt die Gemeinde Lochen seinen ländlichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Das Dorfzentrum ist geprägt von traditionellen, gut erhaltenen Gebäuden, darunter die Pfarrkirche St. Stephan, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Lochen wurde als familienfreundliche Gemeinde zertifiziert.
Die Gegend um Astätt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, mit vielen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Der nahegelegene Mattsee und der Grabensee bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Insgesamt zeichnet sich Astätt durch seine ländliche Idylle, seine Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit größerer urbaner Zentren aus. Die Nähe zu größeren Städten wie Salzburg, das etwa 30 Kilometer entfernt ist, macht Astätt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in der Nähe haben möchten. Dieser Standort ist auch für Pendler attraktiv.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.300 Menschen bewahrt die Gemeinde Lochen seinen ländlichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Das Dorfzentrum ist geprägt von traditionellen, gut erhaltenen Gebäuden, darunter die Pfarrkirche St. Stephan, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Lochen wurde als familienfreundliche Gemeinde zertifiziert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²2.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1976, Gepflegt, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 450 m²
Grundstücksfläche 3.268 m²
1 Balkon
Garten
12 Zimmer
9 Schlafzimmer, 7 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Der großzügige Grundriss ist ideal für große Familien oder zwei separate Haushalte. Der Altbau und der Neubau verfügen jeweils über eigene Eingänge und separate Treppen ins Obergeschoss – perfekte Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien, die sich trotzdem die Nähe und den Komfort eines gemeinsamen Zuhauses wünschen.
Im Obergeschoss befinden sich sieben großzügige Schlafzimmer – teils mit eigenem Badezimmer im zeitlosen Stil. Zusätzlich ein kleines Apartment mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, das sich perfekt als Gästebereich oder für ein Au-pair eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne Einbauküche im Altbau, die direkt an ein gemütliches Wohnzimmer angrenzt.
Diese Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – einst wurde sie als kleine Pension geführt. Heute bietet sie Raum für Neues: Vielleicht möchten Sie Ihre eigene Frühstückspension eröffnen, Ferienwohnungen vermieten oder einen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen? Oder Sie verwirklichen Ihren Traum vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ein Büro mit Empfang steht bereit, um Ihre geschäftlichen Träume zu unterstützen.
Im Obergeschoss befinden sich sieben großzügige Schlafzimmer – teils mit eigenem Badezimmer im zeitlosen Stil. Zusätzlich ein kleines Apartment mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, das sich perfekt als Gästebereich oder für ein Au-pair eignet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne Einbauküche im Altbau, die direkt an ein gemütliches Wohnzimmer angrenzt.
Diese Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – einst wurde sie als kleine Pension geführt. Heute bietet sie Raum für Neues: Vielleicht möchten Sie Ihre eigene Frühstückspension eröffnen, Ferienwohnungen vermieten oder einen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen? Oder Sie verwirklichen Ihren Traum vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ein Büro mit Empfang steht bereit, um Ihre geschäftlichen Träume zu unterstützen.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft
Das Anwesen, bestehend aus einem liebevoll erhaltenen Altbau und einem Zubau aus dem Jahr 1976, vereint Tradition und Komfort. Auf 450 m² Wohnfläche können Sie sich und Ihren Liebsten den Raum geben, den sie verdienen. Der großzügige Dachboden mit 225 m² Ausbaupotenzial eröffnet weitere Dimensionen für Ihre Ideen. Der Dachboden wird derzeit als Fitnessstudio genützt. Das 3.268 m² große Grundstück – als Bauland ausgewiesen – lässt Ihnen alle Freiheiten, wie Sie diesen einzigartigen Ort gestalten wollen.
Das Grundstück ist eine Oase der Ruhe – alter Baumbestand spendet Schatten und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Hobbygärtner. Und für alle, die noch mehr aus diesem Ort machen möchten: Der Bedarf an Baugrundstücken in der Region ist groß – eine Parzellierung des Grundstücks wäre eine lukrative Option.
Dieses Anwesen ist so facettenreich, dass seine wahren Möglichkeiten erst bei einer Besichtigung spürbar werden. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnprojekt oder gewerbliche Nutzung – die Potenziale sind nahezu unbegrenzt. Was sich auf den ersten Blick nicht vollständig beschreiben lässt, offenbart sich in seiner ganzen Dimension erst vor Ort.
Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie wirklich ausmacht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Anwesen, bestehend aus einem liebevoll erhaltenen Altbau und einem Zubau aus dem Jahr 1976, vereint Tradition und Komfort. Auf 450 m² Wohnfläche können Sie sich und Ihren Liebsten den Raum geben, den sie verdienen. Der großzügige Dachboden mit 225 m² Ausbaupotenzial eröffnet weitere Dimensionen für Ihre Ideen. Der Dachboden wird derzeit als Fitnessstudio genützt. Das 3.268 m² große Grundstück – als Bauland ausgewiesen – lässt Ihnen alle Freiheiten, wie Sie diesen einzigartigen Ort gestalten wollen.
Das Grundstück ist eine Oase der Ruhe – alter Baumbestand spendet Schatten und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Hobbygärtner. Und für alle, die noch mehr aus diesem Ort machen möchten: Der Bedarf an Baugrundstücken in der Region ist groß – eine Parzellierung des Grundstücks wäre eine lukrative Option.
Dieses Anwesen ist so facettenreich, dass seine wahren Möglichkeiten erst bei einer Besichtigung spürbar werden. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnprojekt oder gewerbliche Nutzung – die Potenziale sind nahezu unbegrenzt. Was sich auf den ersten Blick nicht vollständig beschreiben lässt, offenbart sich in seiner ganzen Dimension erst vor Ort.
Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, was diese Immobilie wirklich ausmacht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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