- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
LANDHAUS – ENTSPANNTE ELEGANZ, Wohnen mit Stil - Naturlandschaft Waldviertel
568.000 €
252 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.253,97 €
Grundstücksfläche1.332 m²
Baujahr-
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Bei der Kapelle 7, 3592 Röhrenbach
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Röhrenbach, rund 14 km westlich der Stadt Horn.
15 Autominuten nach Horn / 30 Autominuten nach Zwettl
35 Autominuten nach Langenlois | 40 Autominuten nach Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien, Waldviertler Bundesstr. B4 / Autobahn A22
1 ½ Autostunden nach Wien, Gföhler Bundesstr. B37 / S5 / Autobahn A22
1 ½ h Franz-Josef-Bahn, Horn-Wien | „Wieselbus“: 45 Min Horn-Krems | 1 ¼ h Horn St. Pölten
15 Autominuten nach Horn / 30 Autominuten nach Zwettl
35 Autominuten nach Langenlois | 40 Autominuten nach Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien, Waldviertler Bundesstr. B4 / Autobahn A22
1 ½ Autostunden nach Wien, Gföhler Bundesstr. B37 / S5 / Autobahn A22
1 ½ h Franz-Josef-Bahn, Horn-Wien | „Wieselbus“: 45 Min Horn-Krems | 1 ¼ h Horn St. Pölten
Einmalige Kosten
Kaufpreis568.000 €
Kaufpreis pro m²2.253,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt Nr.: H4419
Betriebskosten € 255 p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
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Merkmale
Verfügbar ab Kaufanbot, 3 Monate bzw. n. Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 252 m²
Nutzfläche 252 m², Grundstücksfläche 1.332 m², Gartenfläche 1.332 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
6 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Das um 1900 massiv errichtete, gepflegte Wohnhaus mit einer WNFL 252 m², ist solide ausgeführt. Die WNFL des Erdgeschoßes beträgt 217 m², die als Büro genutzte Galerie hat eine WNFL von 35 m².
Im rechten Erdgeschoßbereich 91 m² befindet sich der Empfangsbereich, die Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC. Das linke Erdgeschoß 126 m² besteht aus einem Salon, einer Lounge, Zimmer, Gangbereich, Bibliothek, Wirtschaftsküche, Dusche und WC. Die Galerie, ist über einen offenen Stiegenaufgang mit dem Erdgeschoß verbunden. Das Haus bildet derzeit eine Wohneinheit könnte bei Bedarf einfach in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Gewölbekeller 33 m² befindet sich unter dem rechten Wohnhaus.
Im Nebengebäude 44,65 m², ist die überdachte Gartenlounge 24 m² und der Heizraum 20 m² untergebracht. Der schöne Innenhof 68 m² wird vom Wohnhaus, und dem Nebengebäude mit der Gartenlounge umschlossen. Der gepflegte ruhige nicht einsehbare Garten (westseitig) ist über die Terrasse bei der Bibliothek oder über die Gartenlounge begehbar.
Zwei nördlich gelegene Scheunengebäude 120 m², mit massiven Mauern, bieten reichlich Platz zum Einstellen von Fahrzeugen und Geräten.
Im rechten Erdgeschoßbereich 91 m² befindet sich der Empfangsbereich, die Wohnküche, drei Zimmer, Bad und WC. Das linke Erdgeschoß 126 m² besteht aus einem Salon, einer Lounge, Zimmer, Gangbereich, Bibliothek, Wirtschaftsküche, Dusche und WC. Die Galerie, ist über einen offenen Stiegenaufgang mit dem Erdgeschoß verbunden. Das Haus bildet derzeit eine Wohneinheit könnte bei Bedarf einfach in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Gewölbekeller 33 m² befindet sich unter dem rechten Wohnhaus.
Im Nebengebäude 44,65 m², ist die überdachte Gartenlounge 24 m² und der Heizraum 20 m² untergebracht. Der schöne Innenhof 68 m² wird vom Wohnhaus, und dem Nebengebäude mit der Gartenlounge umschlossen. Der gepflegte ruhige nicht einsehbare Garten (westseitig) ist über die Terrasse bei der Bibliothek oder über die Gartenlounge begehbar.
Zwei nördlich gelegene Scheunengebäude 120 m², mit massiven Mauern, bieten reichlich Platz zum Einstellen von Fahrzeugen und Geräten.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
216 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,9
D
Beschreibung
Stilvolles Landhaus 252 m² WNFL, gepflegtes Anwesen in Ruhelage hinter der Kapelle in Röhrenbach mit Nebengebäuden umschlossen von einem gepflegten 1332 m² großen Garten mit Ruhezone und alten Obstbäumen. Optional kann eine weitere 790 m² große bebaubare Gartenfläche an der Ostseite mitgekauft werden. Der romantische Ort Röhrenbach im Waldviertel liegt rund 15 Autominuten westlich der Stadt Horn. Das Wohnhaus mit großzügigen Räumen, einem schönen Innenhof mit Outdoor-Lounge, einer Gartenterrasse und mehreren Nebengebäuden, macht das Anwesen zu einem besonders lebenswerten Juwel für ihre Bewohner.
Grundfläche: 1332 m² | Optional: 790 m² unbebautes Baugrundstück (Parzelle Nr. 94).
Erdgeschoß WNFL 91,12 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Erdgeschoß WNFL 126,03 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 34,82 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Von 1993 – 1996 erfolgte eine umfassende Wohnhausmodernisierung inkl. Fenster und Türen.
Im Jahr 2007 wurde ein teilweiser Dachgeschoßausbau und die Modernisierung des südlichen EG-Quertraktes sowie Heizraum- und Gartenloungebereich durchgeführt.
Die Solaranlage wurde im Jahr 2009 auf dem Galeriedach montiert.
Im Jahr 2012 erfolgte die Anschaffung der Photovoltaikanlage.
Im Jahr 2017 – 2018 wurde der Heizkesseltausch (Pellets), mit automatischer Beschickung sowie Modernisierung der Haustechnik, durchgeführt.
Grundfläche: 1332 m² | Optional: 790 m² unbebautes Baugrundstück (Parzelle Nr. 94).
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Von 1993 – 1996 erfolgte eine umfassende Wohnhausmodernisierung inkl. Fenster und Türen.
Im Jahr 2007 wurde ein teilweiser Dachgeschoßausbau und die Modernisierung des südlichen EG-Quertraktes sowie Heizraum- und Gartenloungebereich durchgeführt.
Die Solaranlage wurde im Jahr 2009 auf dem Galeriedach montiert.
Im Jahr 2012 erfolgte die Anschaffung der Photovoltaikanlage.
Im Jahr 2017 – 2018 wurde der Heizkesseltausch (Pellets), mit automatischer Beschickung sowie Modernisierung der Haustechnik, durchgeführt.
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Anbieter:in
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