Exklusives Wohnen in idyllischer Lage - Doppelhaushälfte in Wartberg ob der Aist

Wir sind Stefan und Markus und haben dieses wunderschöne Doppelhaus gebaut. Das Haus befindet sich in Massivbauweise 50er Ziegel und ist mit einer hochwertigen dreifachen Verglasung ausgestattet, die sowohl für Ruhe als auch für Energieeffizienz sorgt.
Wir wünschen uns Mieter, die dieses liebevoll gestaltete Zuhause genauso schätzen und pflegen, wie wir es tun. Es liegt uns sehr am Herzen, dass Sie sich hier wohlfühlen und dieses schöne Heim mit Sorgfalt und Freude bewohnen. Ideal wäre es, wenn Sie gut in unsere freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft passen.
Von jungen Familien bis zu älteren Bewohnern – hier fühlt sich jeder wohl.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Massivbauweise: Langlebig und solide, garantiert dieses Haus höchste Bauqualität.

• Dreifachverglasung: Modernste Fenstertechnik für besten Schallschutz und optimale

Wärmedämmung.

• Raffstores und Rollos: Im Erdgeschoss sind Raffstores und im Dachgeschoss Rollos installiert, die über ein BUS-System steuerbar sind

• ebenso sind Fliegengitter für jeden Raum und die Schiebetüre vorgesehen

• Großzügige Terrasse: Jede Haushälfte verfügt über eine geräumige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

• Carport mit Starkstromanschluss: Jede Haushälfte hat einen eigenen Carport mit Starkstromanschluss für Elektroautos, der ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug (auch Wohnwägen oder Wohnmobile) bietet und zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet.

• Dachboden: Der Dachboden kann von den Mietern mit genutzt werden, was zusätzlichen Stauraum oder eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.

• Wasserzisterne: Beide Doppelhaushälften haben Wasserzisternen mit Vorbereitung für Brauchwassernutzung, ideal zur Gartenpflege.

Grundrisse:

Wohnhaus Top1 und Top2:

• Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, WC, Technikraum, Speis, Wohnen/Essen/Kochen (67,60 m²).

• Obergeschoss: Vorraum, Bad/WC, drei Schlafzimmer (66,24 m²).

Weitere Details:

• Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kaminanschluss.

• Anschluss an die Ortskanalisierung und das öffentliche Wasserleitungsnetz.

• Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe die auch zur Kühlung eingesetzt werden kann

• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen, sowie Holztüren.

Grundstück:

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 895 m² und bietet neben den Wohnflächen auch Carports und PKW-Stellplätze:

• Carport Top3: 45,40 m²

• Carport Top4: 37,30 m²

• PKW Stellplatz Top5: 25,76 m²

• PKW Stellplatz Top6: 19,27 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wir freuen uns darauf, Sie kennenlernen zu dürfen!

Besichtigungen nur mit Terminvereinbarungen.
Stefan Mayrhofer
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