URBAN OASIS: EINZIGARTIGER TOWNHOUSE STYLE MIT 240M² PRIVATEM GARTEN

>>> Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt! <<<

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Verlieben Sie sich in dieses einzigartige Juwel im begehrten 3. Bezirk, das Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse bietet. Mit großzügigen 175 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (Maisonette) und einem traumhaften 240 m² Garten ist dies der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und Ihre Träume zu leben.

Lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Eleganz dieser Maisonette-Wohnung verzaubern. Die luxuriöse Sanierung aus dem Jahr 2019 vereint gekonnt modernes Design mit der historischen Seele dieses Hauses aus dem Jahr 1898. Hohe Decken, edle Parkettböden und eine offene Wohnküche schaffen ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch gemütlich ist.

Ihr privates Paradies: Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Feiern einlädt. Drei französische Balkone und eine Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsorte, um die Sonne zu genießen und den Blick auf das üppige Grün zu schweifen lassen.

Luxus und Komfort in jedem Detail: Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft: Diese Rarität ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe eines eigenen Gartens.

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang, spüren Sie die Atmosphäre im inspirierenden Video und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr Traum vom Wohnen wird hier Wirklichkeit!

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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://360.immo.tours/?project=b4eb5433-5ac3-4fc3-ab78-298ad049b93c

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• Luxussanierung 2019
• Maisonette mit 2 Etagen
• ~240m² Privater Garten
• ~175m² Wohnfläche
• 3 französische Balkone
• 2 separate Badezimmer & Toiletten
• Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS & LG
• bis zu 2,80m Raumhöhe inkl abgehängte Decken mit LED-Spots
• 2x Kellerabteil & Fahrradraum

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Lassen Sie sich vom Flair der Wohnung begeistern: https://player.vimeo.com/video/946161669

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Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Wohnung und sichern sich diese hochwertige und seltene Immobilie in einem der gefragtesten Bezirke Wiens!

Mit diesem Objekt machen Sie eine wertbeständige Investition und genießen gleichzeitig die umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen die lebenswerteste Stadt der Welt zu bieten hat!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Wohnung ist laut Nutzwertgutachten als "Atelier" gewidmet, wird jedoch seit vielen Jahren als Wohnung genutzt und wurde auch entsprechend mit neuen Einreichplänen bei der MA37 im Jahr 2019 hochwertig saniert. (für rechtliche Fragen dazu empfehlen wir die Beratung durch einen Rechtsexperten)

Stand 05/2024: In den monatlichen Betriebskosten sind die Instandhaltung mit 330€ sowie auch die Reparaturrücklage mit 191€ enthalten.