TOPLAGE - STILWOHNUNG mit SANIERUNGSBEDARF - JUGENDSTILHAUS - LIFT

es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus der Jahrhundertwende.
Das Siegenhaus ist im Originalzustand erhalten.
Es gibt einen neuwertigen Personenlift.
Das Dach ist bereits ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich zwischen der Alserstrasse und der Albertgasse in der Breitenfeldergasse.
Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die nahe gelegene Alserstraße ausgezeichnet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6
bestens gewährleistet.

4 Zimmer und alle Nebenräume.
Sie verfügt über 106m².
Sie hat einen sehr guten Grundriss der variabel gestaltet werden kann.
Siehe optionale Beispiele in den beigefügten Plänen.

Die Wohnung muss  einer Generalrenovierung unterzogen werden.
Die erhaltene Substanz ist als gut zu bezeichen.
Flügeltüren, Holzkastenfenster, Eichenparketten usw.

- 4 ZIMMER

- separate Küche

- 1 bis 2 Bäder

- WC

- Garderobe

- Vorzimmer

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ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Wir behalten uns das Recht vor im Expose aus werbetechnischen Gründen Fotos anzupassen, zu retuschieren oder Renderings einzubringen.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap