Gepflegtes, großzügiges Zuhause mit Garagen, voll unterkellert

TAURUS Immobilien präsentiert:

Gepflegtes, großzügiges und durchdachtes Zuhause

* mittig liegend zwischen Völkermarkt und Klagenfurt
* ca. 3 km Entfernung: Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Bank
* wunderbare Aussicht über Wiesen, Äcker und Wälder auf die Karawanken
* Gastronomien, Tankstelle, Ab Hof Vermarktungen in der näheren Umgebung
* Anbindung (an den öffentlichen Verkehr): Bushaltestelle ca. 1,1 km, ca. 15 km Hauptbahnhof Klagenfurt, A2 (Grafenstein) ca. 3,3 km, Flughafen ca. 12 Autominuten

* 3 Bäder, 3 separate WCs
* sehr ansprechender, überdachter Hauseingangsbereich
* als sehr großzügiges Einfamilien- (8 mögliche Schlafzimmer) oder Mehrfamilienhaus nutzbar
* derzeitige Nutzung:
- EG: Windfang, Vorraum, Flur, Küche mit Essbereich (Terrassentür), Wohnzimmer (mit Wintergarten), Bad, sep. WC, Abstellraum, riesiger Ankleideraum (vollwertiges Schlafzimmer), großes Schlafzimmer
- OG: Flur, 3 große Zimmer mit Süd-Ausrichtung und jeweils mit Balkonzugang, Küche mit Essbereich, großes Bad, sep. WC
- Zwischenstock – Ausbau über der Garage: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, sep. WC
* Keller: viele große, helle und saubere Räume (Haus + Garage voll unterkellert), mit „Werkstattgrube“ und Stiege + Rampe in den Garten
* sehr großzügige Doppelgarage (mit Absaugung für Lackierarbeiten + beheizbar), Carport für 2 PKW, Garage für Wohnmobil, asphaltierte Abstellplätze
* viel zusätzlicher, trockener Nutzraum in der östlich zugebauten Holzlege
* große überdachte Terrasse mit Markisen + Windschutzelemente

* massiv errichtet (30er Leca) + ca. 5 cm Vollwärmeschutz
* 3-fachverglaste Fenster Holz, großteils mit manuellen Rollläden, Außenfensterbänke Granit
* Zubau EG Schlafzimmer West ca. 2001 mit Kunststofffenster, Kaltdach mit Bitumenschindel
* Zentralheizung Flüssiggas (Unterflurtank), EG Fußbodenheizung -OG zum Teil + 2 Kachelöfen
* beheizbarer Wintergarten mit Absaugung (Raucherzimmer) mit Kunststofffenster
* Ausbau Wohnbereich über der Garage ca. 1991 (Dach Bramac mit Kaltdach)
* Böden + Küche und Bad im OG + Balkongeländer neu 2017
* begehbarer Dachboden mit Ziegeleindeckung Bramac
* Errichtung große Holzlege ostseitig ca. 1991
* 6 Solarpaneele 2005

* eigenes Brunnenwasser!
* Laube mit verschiedenen, reichtragenden Weintraubenpflanzen bestückt – schattige Terrasse
* Pool ca. 7m * 3,5m, mit Solar verbunden, neue Poolhaut vorrätig (Pool 10 Jahre nicht mehr in Nutzung)
* Garten mit Himbeerbeeten, Gemüsebeete, Hochbeet, schöner Nussbaum in der Einfahrt, Rosenbeet entlang der Terrasse, weiterer Strauch- & Blumenbestand
* Grundstück vollständig eingefriedet mit elektr. Schiebetor (Fernbedienung + 2 im Haus verbaute Toröffner) + elektrifizierte Lichter
* 4 Heizkreise, extra steuerbar
* Stromkasten mit Subzähler

* Küche, Bäder und weiteres Inventar (nach Vereinbarung) sind im Kaufpreis inkludiert
* rasch verfügbar

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.
DAS GRUNDSTÜCK WIRD VIDEOÜBERWACHT!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D