1190! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit riesiger Terrasse und Balkon AUF EINER EBENE ab Jänner 25!

1190! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit riesiger Terrasse und Balkon AUF EINER EBENE ab Jänner 25!

Zur Vermietung gelangt ab Jänner 2025 eine helle und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Balkon in beliebter Lage des 19.Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines 2011 erbauten und sehr gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 123,47 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 29,08 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse und über einen ca. 4.71 m² großen, östlich ausgerichteten Balkon. Die gesamte Nutzfläche ist barrierefrei zugänglich und befindet sich auf einer Ebene. Alle Räume sind zentral begehbar und sehr hell.

Die moderne und ruhig gelegene Anlage mit 7 Häusern befindet sich in Grünruhelage Nußdorfs und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Die Wohnung wird mitsamt einem Garagenplatz (Nummer 31) und einem Kellerabteil vermietet.

Das Objekt ist noch bis Ende November vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• großer Wohn/Essbereich mit Küche und angrenzendem Abstellraum/Speis (inkl. Waschmachinenanschluss) und Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 29 m²
• 3 Schlafzimmer (alle getrennt begehbar)
• zusätzlicher Balkonzugang vom Vorzimmer und einem Kinderzimmer aus (östlich ausgerichtet)
• 1 Badezimmer
• 1 WC
• Kellerabteil: JA, Garagenplatz: JA
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Parkettböden
• Elektrische Jalousien
• Teils bodentiefe, französische Fenster
• Schöner Ausblick ins Grüne von allen Fenstern
• WPC Boden auf der Terrasse und auf dem Balkon
• Voll ausgestattete Küche (ein Kühlschrank wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken 
• WC separat mit Handwaschbecken 
• Alarmanlage an der Wohnungseingangstür
• Tiefgarage im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt.: € 2.400,78
Betriebskosten Wohnung dzt. netto: € 192,28.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 57,64.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Garage dzt. netto: € 6,56.- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten sonstige dzt. netto: € 9,53.- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.695,--

Beim Hauptmietzins wird keine Umsatzsteuer verrechnet.

Kaution: 3 BMM (€ 8.085,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.1.2025
Vermietet bis Ende November
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begrünten ruhigen Wohnhausanlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Bäcker sowie Kindergarten, Schulen, Restaurants und Heurige sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.
Ebenso bieten die nahegelegene Heiligenstädter Straße und Döblinger Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum Q19 die Möglichkeit zum Einkaufen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie: D
Buslinien N36, 38B
U4 Station Heiligenstadt in der Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap