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Traumjuwel einzigartig inklusive LOGGIA und befristeter Mietvertrag bis 2028!

544.900
 
88 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²6.192,05 €
Etage-
Baujahr1966
Immoexpress KGFrau Nikoletta Grosz, BA
1190 Wien
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Apotheke, Trafik. Das Rudolfinerhaus und die öffentliche Anbindung ist sowohl durch Bus und Straßenbahn garantiert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis544.900 €
Kaufpreis pro m²6.192,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen112,86 €
Preisinformation: nach Vereinbarung
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten400,11 €
Betriebskosten223,25 €
Monatliche Kosten Netto377,78 €
USt. Monatliche Kosten22,33 €
Sonstige Kosten Netto154,53 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1966, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 88 m²
Gesamtfläche 88 m²
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Fernblick, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
73,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,32
D

Beschreibung

Optimale Raumaufteilung, zentrale Lage, helle Wohnräume, eine Loggia und ein Kellerabteil - das sind nur einige Highlights dieser Immobilie!



Die Wohnung beinhaltet:

+ Vorraum

+ Wohnzimmer inklusive Küche

+ 2 getrennte Schlafzimmer (1 Schlafzimmer innenhofseitig ausgerichtet!)

+ Loggia (westseitig ausgerichtet)

+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

+ Abstellraum

+ WC

+ ein Platz zum glücklich sein



Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell derzeit auf EUR 400,- inklusive Reparaturrücklage. 

Befristeter Mietvertrag bis am 31.Oktober 2028.

Die monatlichen Mietennahmen sind folgend aufgestellt: EUR 1400,- (Brutto), davon sind EUR 400,- Betriebskosten und Reparaturrucklage.



Die Liegenschaft befindet sich im 3. Stockwerk MIT Lift!

Diese traumhafte Immobilie verfügt ebenso über ein Kellerabteil.



Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem tollen Eigentum!



Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen!

Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.



Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Nikoletta Grosz, BA

Immoexpress Wien/ Niederösterreich



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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Anbieter:in

GewerblichImmoexpress KGFrau Nikoletta Grosz, BA
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