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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

K3 - LEOPOLDSKRON - gemühtliches EINFAMILIENHAUS in ruhiger Lage

1.290.000
 
140 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 65 m²
Preis / m²7.818,18 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr1960
K3 Immobilien Austria GmbHFrau Marietta Hauer
5020 Salzburg
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Süd, genauer gesagt im Stadtteil Leopoldskron. Sie liegt in einer ruhigen Lage und ist von viel Grün umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²7.818,18 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten230 €
Betriebskosten100 €
Heizkosten Netto130 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Aug.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Altbau, Gepflegt, Holzbauweise, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 165 m², Grundstücksfläche 500 m², Gartenfläche 265 m²
2 Terrassen 65 m² westseitig, nordostseitig
westseitig, nordostseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Salzburg! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – in Salzburg in der Nähe des malerischen Bergpanoramas. Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 140m² und seinen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine angenehme Wärme aus. Das Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammen zu sein. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die offene Gestaltung lässt viel Licht und Luft in den Raum und schafft so eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Entspannen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen, die sich perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ein entspanntes Abendessen im Freien eignen.

Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Wohnzimmer und Esszimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und haben Zugang zu einer großen Holzterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem herrlichen Blick auf die Berge beginnen.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Berge und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der sich um das Haus erstreckt. Hier finden Sie eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen können. Die beiden Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Mit drei Stellplätzen haben Sie auch genügend Platz für Ihre Autos und die Ihrer Gäste.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von der atemberaubenden Schönheit der Natur. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden.

Dieses Haus in Salzburg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das Objekt wurde in Handwerksqualität renoviert.

Massivholztüren, Holzböden, Fußbodenheizung in Vorraum, WC und Bad

Sowie eine separate Waschküche machen dieses Haus sehr lebbar.

Ein Wirtschaftsraum als kleine Werkstatt ergänzt dieses Haus.

Ein Carport ist vorgesehen und kann auch noch erstellt werden.

Geringe Betriebskosten durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme sind garantiert.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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