Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Klagenfurt-Welzenegg (Högerstraße 23) zu verkaufen – 524 m² Grundfläche – das Wohnhaus wurde ursprünglich als voll unterkellertes, eingeschossiges Gebäude in den 1930er Jahren errichtet – mit Baubescheid aus dem Jahr 1969 erfolgte ein voll unterkellerter, erdgeschossiger Anbau an das ursprüngliche Gebäude sowie eine Aufstockung im Obergeschoss über dem ursprünglichen Gebäude und dem Anbau - das Zweifamilienwohnhaus (je eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss vom Stiegenhaus begehbar) ist zur Gänze unterkellert – die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² - die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72 m² zuzüglich Balkon – die Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Gebäude erfolgt über eine im Jahr 1992 installierte Öl-Zentralheizung samt Kunststofftanks sowie wahlweise über eine ältere Zentralheizung für feste Brennstoffe – die Gebäudehülle (Fassade, Dach, Fenster und Außentüren, etc.) befindet sich großteils im Zustand des erfolgten Gebäudeausbaus beginnend mit dem Jahr 1969 und ist thermisch nicht isoliert – die Gebäudedecken sind großteils massiv (Ausnahme: mit Eisenträgern verstärkte Holztramdecke im Erdgeschoss über dem ursprünglichen Gebäude aus den 1930er Jahren) – die Wohneinheiten im Inneren wurden laufend instand gehalten (u.a. Bäder, WCs, etc.) – Die Garage samt anschließenden Lagerraum (mit Kochgelegenheit) und überdachten Sitzplatz wurden mit Baubescheid aus dem Jahr 1968 errichtet – Kaufpreiserwartung: € 290.000,--

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