++++ EXKLUSIVER WOHNTRAUM - LUXUS TRIFFT AUF MODERNE ++++

Neubauwohnung mit Garten, hochwertiger Ausstattung, Komfort und Platz für die ganze Familie!

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Neubauwohnung in der charmanten Gemeinde St. Andrä Wördern verbindet stilvolle Eleganz mit modernster Technologie und einem durchdachten Raumkonzept, das Platz und Komfort für die ganze Familie bietet.

Mit knapp 140 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten von etwa 140 m², der eine sonnige Südterrasse umfasst, bietet diese Immobilie alles, was Sie sich von einem luxuriösen und modernen Eigenheim erträumen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem elegantem Vorzimmer empfangen, das nicht nur funktional ist, sondern auch einen ersten Einblick in das stilvolle Interieur bietet. Weiter geht es in die privaten Rückzugsorte der Familie: Drei geräumige Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, bieten ausreichend Platz, um den individuellen Wünschen Ihrer Liebsten gerecht zu werden. Jedes dieser Zimmer ist lichtdurchflutet und vermittelt durch die bodentiefen Fenster ein besonders harmonisches Wohngefühl.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, in dem die moderne Luft-Wärmepumpe untergebracht ist. Diese sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit – im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für eine sanfte Kühlung. Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum wurde geschickt als begehbarer Kleiderschrank genutzt, was zusätzlichen Stauraum schafft und die Schlafzimmer noch geräumiger wirken lässt.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten begehbaren Dusche. Ein Handtuchwärmer sorgt für kuschelige Handtücher nach dem Duschen, während das Fenster den Raum stets mit frischer Luft durchflutet. Eine zusätzliche, stilvoll eingerichtete Toilette mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.

Das Herzstück des Zuhauses – Ihr Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Design auf Wohlfühlatmosphäre. Der Raum ist nicht nur ein Ort zum Verweilen, sondern lädt mit seiner Offenheit und den großen Fensterflächen dazu ein, das Licht und die Natur in den Alltag zu integrieren. Die edle DAN-Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ausgestattet mit hochmodernen Siemens-Geräten, die selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern werden.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist nicht nur ein perfekter Platz für entspannte Sommerabende, sondern bietet mit dem angrenzenden Garten auch einen wunderschönen Rückzugsort im Freien.

Privater Rückzugsort für die Eltern
Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Ruhe und Eleganz und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem stilvollen Design Es verfügt über ein eigenes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer zusätzlichen Toilette – ein Rückzugsort, der Entspannung pur verspricht.

Erstklassige Ausstattung, die überzeugtBei der Ausstattung dieser Wohnung wurde großer Wert auf Qualität und moderne Technik gelegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern im Sommer auch eine sanfte Kühlfunktion bietet. Dies sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten optimalen Schutz vor Lärm und Wärmeverlust.

Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Raffstores, die nicht nur Sichtschutz bieten, sondern sich dank moderner Steuerungstechnik ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Ebenso praktisch: Die Fliegengitter an den Fenstern sorgen dafür, dass Sie auch im Sommer ungestört lüften können.

In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Eichen-Landhausdielenboden, der den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht. In den Nassräumen wurden edle 60 x 120 cm Fliesen verlegt, die nicht nur modern aussehen, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Tischlermöbel, die nicht nur perfekt in die Wohnung integriert wurden, sondern durch ihre Verarbeitung und Qualität den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreichen.

Technik trifft Komfort – das Loxone Smart Home System
Diese Wohnung bietet mehr als nur modernen Wohnkomfort. Mit dem Loxone Smart Home System genießen Sie die Vorzüge eines vernetzten Zuhauses, das Ihnen den Alltag erleichtert und dabei Sicherheit und Effizienz in den Vordergrund stellt. Die intelligente Steuerung ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Funktionen wie die Beleuchtung, die Heizung oder sogar die Gartenbewässerung bequem per Knopfdruck zu regeln. Besonders praktisch: Eine integrierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die moderne Wallbox bereits für Ihr Elektrofahrzeug bereitsteht. Sie möchten entspannte Musik in jedem Raum hören? Auch das integrierte Soundsystem lässt sich problemlos steuern und sorgt für die perfekte Klangkulisse in Ihrem Zuhause.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Liste der smarten Funktionen zur Verfügung, die dieses Haus zu einem echten Vorreiter in Sachen moderner Technologie machen.

Zwei KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Der Parkplatz ist mit einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Leben in St. Andrä Wördern – Stadt und Natur im Einklang
Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein. St. Andrä Wördern bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Idyll und urbaner Nähe. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder der Bahn in Klosterneuburg oder Wien. Aber auch Tulln ist schnell erreicht. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Wenn Sie die Natur lieben, werden Sie die Umgebung von St. Andrä Wördern schätzen. Ob eine Wanderung durch die bezaubernde Hagenbachklamm oder eine Radtour entlang der Donau – die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und laden zu aktiven Stunden in der Natur ein.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese einzigartige Wohnung ist ein wahres Juwel – modern, luxuriös und familienfreundlich. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie Ihren Wohntraum in St. Andrä Wördern wahr!