STILVOLLES, geschmackvolles DOMIZIL

Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG ca. 84,40 m²
WNFL OG: ca. 44,10 m²
WNFL TOT: ca.128,50 m²

Zimmer: 3
Bäder/WC: 2/3

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 497 m²

Terrasse EG/südstg.: ca. 25,00 m²
Balkon oststg.: ca. 3,50 m²
Veranda/überdacht: ca. 7,10 m²

Pool: ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief

Carport: 2PKW ‘s

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 84,40 m² WNFL):
• Garderobe/Eingangsbereich (ca. 13,60 m²), Aufgang in das OG
• Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 33,40 m²),
Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• Schlafzimmer (ca. 11,90 m²)
• Schrankraum (ca. 6,10 m²)
• Badezimmer/WC (ca. 9,10 m²)
• Wirtschaftsraum/Haustechnik (ca. 8,50 m²), mit Dusche (Hunde)
• WC (ca. 1,80 m²), mit Handwaschbecken

OBERGESCHOSS (ca. 44,10 m² WNFL):
• Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), nord/ostseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,50 m²)
• Badezimmer (ca. 7,80 m²) mit Dusche & WC
• Bibliothek/Galerie (ca. 10,20 m²), Aufgang aus dem EG
• Stauraum/Kriechboden (ca. 1,60 m²)
Ein Ausbau des Luftraumes zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers,
wäre problemlos möglich ca. 30,00 m² (Luftraum!!)

GARTENHAUS & POOLTECHNIK (ca. 8,20 m²)

CARPORT für 2 KFZ

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:
• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler Küche
mit angebauten Küchenblock; Dekton-Arbeitsplatte,
Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (bündig) von BORA
mit Dunstabzug, Backrohr/Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlgeräte, QUOOKER-Armatur (Soda, Heißwasser etc.), Keramikwaschbecken V&B
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s
• Tischler-Einbauschränke /Schrankraum und Garderobe
• Holzvertäfelungen an den Wänden / Treppenaufgang in perfekter Tischlerarbeit
• Fenster: Holz/Holz Sprossenfenster ‚History‘ – 3fach Isolierverglasung
mit Sicherheitsbeschlägen,
• tlws. Fenster-Sonnenschutz/Varema, Insektengitter, bei allen Fenstern
• Holz-Schiebeläden (Shutter) INNEN im WZ & SZ EG+OG/ Tischlerarbeit
• Holzjalousien nordstg. EG
• Türen: Holz-Innentüren
• Böden: Parkett / Eichendiele von Scheucher, geölt & gebürstet
hochwertige Fliesenbeläge von l´argilla im Bad/WC etc.
• offener Kamin im Wohnzimmer

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Baujahr 2020/21
• Massivbauweise: 44cm – Wienerberger/Thermoziegel
• LUFT/WÄRMEPUMPE von Vaillant
• Fußbodenheizung, Raum & Geschoss regulierbar
• Warmwasser, 300 Ltr. Boiler
• Stromgewinnung/Einspeisung durch Photovoltaikanlage
mit 16 Panelen am Dach/südstg., 5,73kWp max. Leistung
• Anlage mit Fronius Wechselrichter, Daten per App abrufbar
• Produktion von ca. 6.250 kWh, Eigenverbrauch ca. 2.500 kWh,
Kosten ca. 110,00 p.m., Gutschrift für Einspeisung ca. 500,00 p.a.
• Verkabelung für Speicherungsmodul bereits vorhanden!!
• Klimaanlage
• Beleuchtungskonzept im ganzen Haus
• TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden
• Alarmanlage (komplett verkabelt), Außenkamera, Bewegungsmelder
• Brand & Rauchmelder mit Alarmanlage gekoppelt
• Video-Gegensprechanlage
• Einfahrtstor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• TERRASSE & VERANDA mit Holzkonstruktion überdacht
Belag mit Fliesen-Außenbelag von l´argilla

• POOL 6,00m x 3,50m x 1,35m tief
• Salz – Filteranlage, Skimmer
• gemauert und foliert
• Winterabdeckung
• Technik (vollautomatisiert) im Gartenhaus
• Anschluss für Wärmepumpe vorbereitet!

• Gartengestaltung vom namhaften Gartengestalter (Praskac) ausgeführt
• Beleuchtungskonzept
• Aussenkamin bei Terrasse vorbereitet!
• Carport für 2 PKW’s – Starkstrom für E-Auto vorhanden

LAGE:
• Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten
im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel)
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 44,1 kWh/m²a (Klasse: B)
fGEE: 0,70 (Klasse: A+)

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR 35,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR 90,-- Wasser
EUR 110,-- Strom/Netz & Energie (Einspeisung ca. 500,00 Gutschrift p.a.)

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EUR 235,-- GESAMT!

KAUFPREIS: Auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis