RARITÄT - IDYLLISCHES ANWESEN im WIENERWALD

Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente).

Das Wohnhaus ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St. Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären.

Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut.

Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.568 m²

WOHNHAUS:
WNFL EG: ca. 171,07 m²
WNFL UG: ca. 38,54 m²
WNFL TOT: ca. 209,61 m²
NFL UG Garage: ca. 27,00 m²
WNFL + NFL TOT: ca. 236,61 m²

SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE:
WNFL TOT: ca. 89,89 m²

Terrasse/südseitig.: ca. 49,84 m²

Zimmer: 5
Bad/WC: 2/2

KFZ-Garagenplatz: 1 PKW

Außen-Pool: ca. 9,00m x 4,00m
Indoor-Pool: ca. Ø 4 m

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS/WOHNHAUS (WNFL ca. 171,07 m²) -Raumhöhe: ca. 2,70m
• Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 26,33 m²), Ausgang in Garten/Poolbereich und Nebengebäude
• Flur/Garderobe (ca. 9,59 m²)

• Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 42,04 m²)
• Bibliothek (ca. 18,60 m²), angrenzend an Wohnzimmer
• Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem Esszimmer (ca. 21,97 m²),
Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 49,84 m²) und in den Garten

• Schlafzimmer (ca. 20,56 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²)

• Gäste-WC (ca. 2,41 m²),
• Abstellraum WM+WT-Anschluss, Gastherme & Luft/Wärmepumpe (ca. 3,07 m²)
• Vorraum (ca. 3,40 m²), Abgang über Wendeltreppe in das UG / Einliegerwohnung

UNTERGESCHOSS (WNFL ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 2,60m
• Wohnzimmer (ca. 16,24 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,95 m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00 m²)
• Küche (ca. 5,35 m²)
• Vorraum, Aufgang über Wendeltreppe in das EG

UNTERGESCHOSS/GARAGE (NFL ca. 27,00 m²) für 1 PKW

SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE (ca. 89,89 m²), Raumhöhe: 2,50 m)
• Schwimmhalle (ca. 82,11 m²), mit offenem Kamin, Barbereich & Lounge
• Saunaraum & Dampfbad, angrenzender Duschbereich (ca. 7,78 m²)
• Abstellraum & WM+WT-Anschluss, Gas-Therme

SONSTIGES:
• Baujahr ca. 1960
• Ziegelmassivhaus 38cm Ziegel, Zubau mit Vollwärmeschutz
• SANIERUNG & ZUBAU WOHNHAUS/NEUBAU SCHWIMMHALLE & POOL 2006 - 2010
(neues Dach, Fassade, Fenstertausch, Umbau Innenbereich etc.)
• Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen

AUSSTATTUNG WOHNHAUS:

• Neuwertige, hochwertige Einbauküche (ca. 2020)
mit Einbaugeräten (Teppanyaki) & Barbereich
• Hochwertige Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
(ausgen. Schlafzimmer mit Teppichbelag)
• Badezimmer aus Feinsteinzeug, Eck-Badewanne
• Stuckverkleidungen im gesamten Wohnbereich

• Heizung - Gastherme 2023 erneuert, (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Luft- Wärmepumpe Warmwasser 2023
• Kachelofen mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer 2023 erbaut
• Holz-Fenster und tlws. Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert, tlws. ISG, 2010 erneuert!

• Vollholz-Innentüren
• Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderobe
• Bibliothek & Bürobereich mit eingebauten Bücherregalen
• Alarmanlage
• Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang

AUSSTATTUNG SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE:

• Pool-Rund in Ausmaß von ca. Ø 4m, Sandfilteranlage - beheizbar, Gegenstromanlage
• Sauna & Dampfbad, mit rundem Duschbereich
• Stuckverkleidungen, Säulen & Wanddekoration (Steinelemente)
• offener Kamin mit Barbereich & Loungebereich

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• südseitige, geschützte große Terrasse, mit Steinbelag
• traumhaft schöner eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• POOL mit großzügigen tlw. geschützten Liegebereich ca. 9,00m x 4,00m (Sandfilteranlage), Gegenstromanlage
• Traumhafter Gartenpavillon / 2022 erbaut, auf Stelzen - Standort veränderbar!
• Springbrunnen inmitten des Innenhofes
• Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten
• Schmiedeiserne Umzäunung (straßenseitig), autom. Einfahrtstor
• Stöckelpflasterung im Einfahrtsbereich und Innenhof

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau,
ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun
• Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
• Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet.
• Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien.

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 116,70 kWh/m2a (Klasse: D)

KAUFPREIS: Preis auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.