Wildgartenallee 17/2, 1120 Wien, Meidling
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten799 €
Preis pro m²14,91 €
Gesamtbelastung Netto726,36 €
USt. Gesamtbelastung72,64 €
Miete621 €
USt. Miete62,1 €
Miete683,1 €
Betriebskosten105,36 €
USt. Betriebskosten10,54 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, 1. Etage
Wohnfläche 45,81 m²
1 Balkon
Freiflächen 7,73 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2,34 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 6 Tiefgaragenplätze, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Alle Wohnungen sind auf verschieden bunte Kleinhäuser aufgeteilt, sodass ein Bauwerk nie mehr als 30 Einheiten umfasst. Dabei verfügt jede Einheit über eine Außenfläche (Terrasse + Garten, Loggia oder Balkon). Im Dezember 2024/Januar 2025 ist die Fertigstellung, sodass die Mietwohnungen mit 01.02.2025 verfügbar sind. Die genaue Raumaufteilung, Außenflächen und Ausrichtung ist dem jeweiligen Grundriss zu entnehmen.
Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für € XX brutto / Monat hinzugemietet werden.
Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.
Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für € XX brutto / Monat hinzugemietet werden.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Die Wildgartenallee 17, Stiege 2, ein größeres zweistöckiges Haus ohne Lift mit 10 Einheiten im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, fügt sich harmonisch in eine ruhige Wohnumgebung ein. Da Haus bietet in dieser naturnahen und weitgehend autofreien Zone eine besonders hohe Lebensqualität und sorgt für ein familiäres und entspanntes Wohngefühl.
Highlights:
• 10 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG + 2 Obergeschosse mit Lift
• Bezugsdatum: 01.02.2025 (2 fertige Musterwohnungen können bereits besichtigt werden)
• Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 19
• Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
• Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
- Nachbarschaftszentrum (Car-Sharing, Lastenrad-Sharing, Markt, Bücherplatz, etc.)
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• 10 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG + 2 Obergeschosse mit Lift
• Bezugsdatum: 01.02.2025 (2 fertige Musterwohnungen können bereits besichtigt werden)
• Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 19
• Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
• Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
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