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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

MARGARETENHOF: Traumhafte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse zu mieten in 1050 Wien

2.995
 
169 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Etage-
Befristung-
Kaution8.985 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
1050 Wien
Die Lage ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Busstationen 12A und 13A befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Naschmarkt ist fußläufig zu erreichen. Es befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.995 €
Preis pro m²17,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.722,73 €
USt. Gesamtbelastung272,27 €
Miete2.123,83 €
USt. Miete212,38 €
Betriebskosten598,9 €
USt. Betriebskosten59,89 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.985 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2012, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 168,95 m²
1 Terrasse
westseitig, nordostseitig, südostseitig, Freiflächen 15,25 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Die Wohnung ist modern ausgestattet und lässt viel Licht und Sonne durchfluten. Wie auf den Bildern teilweise ersichtlich, gibt es Beschattung an den Fenstern. Alle Zimmer sind klimatisiert und mit Parkettboden ausgelegt. Küche (Bulthaup) und Bäder sind hochwertig ausgestattet. Die Sanitärräume sind modern verfliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft extra dazu gemietet werden. Es gibt einen Fahrradraum für die Bewohner.

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
63,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C

Beschreibung

Diese schöne und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im wunderschönen, märchenhaften Margaretenhof, im Herzen des 5. Bezirks. Die Terrassenwohnung liegt im Dachgeschoß und erstreckt sich insgesamt auf ca. 169 m² mit ca. 16 m² Terrasse.
Das Objekt teilt sich wie folgt:
geräumiger Vorraumbereich mit Gäste-WC mit Handwaschbecken, Glastür zum Herzen der Wohnung - der offenen Wohnküche mit Kücheninsel, Dachfenstern, Zugang zur Terrasse und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster, kleineres Schlafzimmer, großes Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Fenster und Waschtisch. Vom Hauptschlafzimmer gibt es ebenso einen Zugang auf die Terrasse.

Die Terrasse ist westseitig ausgerichtet und zählt ca. 16 m².
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elena Pfurtscheller, BA
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