Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegtem Wohnhaus

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,67 m² befindet sich im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten, separat begehbaren Räume sowie ihrer Ausstattung.

Im Zuge der Kernsanierung wurden Küche, Badezimmer und WC erneuert. Alle Zimmer und der großzügige Gang verfügen über Parkettböden im Landhausstil.

Die Wohnung eignet sich bestens für WG’s, Paare oder kleine Familien.

Lage:
Die Wohnung liegt zentral, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Uni Graz, Schulen und Parks (Rosenhain und Stadtpark) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Geidorfplatz liegt fußläufig etwa 5 Minuten entfernt.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 41 und in wenigen Gehminute sind die Buslinie 39 und die Straßenbahnlinie 3 & 5 erreichbar.

Die Wohnung liegt in der blauen Zone – etwa 100m zur nächsten grünen Zone.
Eigentümerparkplätze bei der Liegenschaft begrenzt verfügbar.

Merkmale:
• Wohnfläche 85,67 m²
• 3 separat begehbare Zimmer mit viel Tageslicht
• Moderne vollmöblierte Küche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• 6 m² Balkon südwestseitig
• Infrarot-Heizung
• Aufzug im Gebäude
• Kellerabteil
• Eigentümerparkplätze bei der Liegenschaft begrenzt verfügbar
• aktuelle Betriebskosten EUR 388,14€ / Monat inkl. Rücklage/Darlehen (ab September 2025 reduzieren sich die monatl. Kosten um etwa 180€ / Monat da das Darlehen der thermischen Gebäudesanierung zurückgezahlt werden), Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom/Heizung
• das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung (Fassadendämmung und mehrfach-verglaste Fenster) in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen

Kaufkonditionen:
• Privatverkauf
* Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung