Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd Terrasse**Rosenhügel**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BEFRISTET VERMIETET IST!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in der modernen und ökologisch gebauten Wohnanlage "Der Rosenhügel" auf dem Gelände der ehemaligen Filmstudios. Der Neubau besticht durch zahlreiche Grünflächen, großartige Freizeiteinrichtungen und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung. Mit seiner perfekten Lage verspricht er Lebensqualität auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Allgemeinflächen mit Wellness-, Fitness- und Grünbereichen.

Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der atemberaubende Grünblick vom Balkon aus. Genießen Sie die ruhige und idyllische Umgebung, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Sonnenuntergang beobachten. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen.

Diese ansprechende Wohnung bietet rund 54,78m² Wohnfläche und direkten Zugang zur 23,53m² großen, überdachten Terrasse. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Fußbodenheizung, ein helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen.

Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, komfortable Wohnumgebung und eine großzügige Terrasse schätzen.

ALLGEMEINBEREICHE:

Die Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einlagerungsräume, Postfachanlagen, einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, einen Pflanzenüberwinterungsraum, eine Fahrradgarage mit Waschplatz, einen Kinderwagenabstellraum sowie großzügige Grünflächen. Zudem gibt es ein hauseigenes Fitnessstudio und eine Sauna mit schönem Ruhebereich im Freien (geringe Wellness-Betriebskosten sind extra zu bezahlen), große Fahrradabstellräume, ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Hundewaschbereich.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 54,78 m²
• TERRASSEN: ca. 23,53 m² (überdacht) mit Vollholzbelag, Beleuchtung, Elektro- und Wasseranschluss
• ZIMMER: 2 - Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
• SCHLAFZIMMER: 1 mit Terrassenzugang
• BAD: 1 mit Badewanne und WC, großformatigen keramischen Fließen
• KÜCHE: hochwertige voll ausgestattete Küche 
• FENSTER: Bodentiefe Holz-Alu Fenster und Fenstertüren mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz
• HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
• GEGENSPRECHANLAGE: mit Videofunktion
• SICHERHEITSTÜR: WK3
• AUSRICHTUNG: Süden mit Grünblick
• GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus
• KELLER: ca. 3 m² 
• LIFT

VERKEHRSANBINDUNG:

• Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre
• Bus Linie 58A (Station: Dreißhofergasse)
• Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstation)
• Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
• Südosttangente A23 (3,4 km)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
EUR   71,28 Betriebskosten Wohnung (10% Ust.)
EUR   54,12 Betriebskosten Allgemein (10% Ust.)
EUR     9,84 Betriebskosten Allgemein (20% Ust.)
EUR  18,96 Betriebskosten Garage (20% Ust.)
EUR   30,80 Rep. Rücklage (0 % Ust.)

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EUR 185,00 pro Monat 

Die Wohnung ist bis zum 14.05.2026 befristet vermietet.

Der Mieter bezahlt eine Bruttomiete inkl. BK von ca. € 1.031,00 monatlich.

Miete TG-Stellplatz: ca. € 110,00/ monatlich.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap