Parkplatz
Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung

Gemütliche 3-Zimmer Wohnung inklusive Loggia zu verkaufen!

259.000 €

86 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²3.004,64 €

Etage1

Baujahr1992

s REAL Kärnten - GeschäftsführungHerr Robert Haubiz

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Gut situiert im Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf befindet sich diese charmante ca. 86 m² große Wohnung - Loggia & Stellplatz inklusive! Die Innenstadt von Klagenfurt, mit seinem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Unterhaltung, kann bequem aus mit den Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Bushaltestellen, Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, somit teilweise nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €

Kaufpreis pro m²3.004,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Sonstiges: Wohnbauförderungsdarlehen und Sanierungsdarlehen für die Sanierung der Fassadenfenster

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten645,38 €

Betriebskosten158 €

USt. Betriebskosten15,8 €

Monatliche Kosten Netto628,6 €

USt. Monatliche Kosten16,78 €

Sonstige Kosten Netto470,6 €

USt. Sonstige Kosten0,98 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025

Etagenwohnung

Baujahr 1992, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 86,2 m²

1 Loggia 5,09 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 5,51 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

72,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,04

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage einer Wohnhausanlage des Kärntner Siedlungswerkes (Bj. 1992/1993) und ist mittels Stiegenaufgang erreichbar (kein Lift!).

Sie wohnen auf ca. 86 m², die genug Platz zum Wohnen und Verwirklichen bieten. Die Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Schlafzimmer sowie ein 25,50 m² großes helles Wohnzimmer.

Die geräumige Einbauküche sorgt für ein tolles Kocherlebnis.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Loggia in Kombination mit Balkon, der als tolle Erweiterung Ihres Wohnraumes dient - Blick ins Grüne inklusive. Die südliche Ausrichtung des Balkons lädt ein um die sonnigen Stunden des Tages zu genießen!

Vom Vorraum aus können alle Räumlichkeiten der Wohnung betreten werden.

Das Badezimmer und WC sind getrennt, das mit Tageslicht erhellte Badezimmer verfügt über eine wohlige Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Inventar kann größtenteils vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Robert Haubiz

T Anbieter kontaktieren

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap