Zentrales, ebenerdiges Geschäftslokal am Boznerplatz mit ca. 309 qm

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und wird direkt vom Boznerplatz betreten. Unterteilt ist die Handelsfläche in einen vorderen, lang gezogenen Verkaufsbereich und in ein hinteres, durch eine Rigipswand abgetrenntes, Lager. Im Lager befindet sich auch ein WC und ein weiterer Wasseranschluss, sowie der Elektrokasten. Die Trennwand zum Lager könnte bei Bedarf wieder entfernt werden.

Zum Boznerplatz hin befindet sich eine entsprechende Schaufensterfläche. Das Logo kann am Gebäude entsprechend angebracht werden.

Anlieferung: Aktuell wird vor dem Lokal geparkt und über die Passage zum Seiteneingang geliefert. Von dort wird die Ware in das Lager gebracht.

Keller: Es gibt optional die Möglichkeit weitere kleinere Lagerflächen im Keller anzumieten. Der Keller wäre separat über Lift/Treppe des Wohnhauses zugängig.

Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen.

Facts:

• Top 17 u 18 mit insgesamt ca. 309,49 qm im EG
•  Nach Absprache verfügbar
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigenem Stromzähler
• "Fast" barrierefrei - eine kleine Stufe beim Eingangsbereich zum Boznerplatz (bzw. über Seiteneingang barrierefrei).
• Fussboden: Fliesen
• Anlieferung: Halten vor dem Lokal - händisch über die ebene Passage zum Seiteneingang
• Optional: Keller könnte dazugemietet werden (siehe Details oben).
• Müllraum gemeinsam mit Wohnanlage genutzt

MIETE:

Miete Netto + BK Akktonto: 22,50/qm =   6.963,53 EUR p.m.

HK: 1,13,-/qm (Vorschreibung)  =  349,72 EUR p.m.

In Summe: 7.313,25 EUR zzgl. 20% Ust.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden.

Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht).

Die Immobilie ist nicht für eine Nutzung als Gastronomie geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap