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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Chic und zentral - Perfekte Studenten- oder Single-Wohnung in U-Bahn Nähe.

279.000
 
49 m²2 Zimmer
Preis / m²5.683,44 €
Etage4
Baujahr1904
ANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
1200 Wien
U6 Station "Jägerstraße", Donaukanal gegenüber 9. Bezirk, Nähe Augarten

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²5.683,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 10.044,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten254,85 €
Betriebskosten110,17 €
USt. Betriebskosten11,02 €
Monatliche Kosten Netto241,87 €
USt. Monatliche Kosten12,98 €
Sonstige Kosten Netto131,7 €
USt. Sonstige Kosten1,96 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1904, Altbau, letzte Modernisierung 2023, 4. Etage
Wohnfläche 49,09 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,64
E

Beschreibung

Schicke Stilaltbau-Wohnung im 4.OG - ERSTBEZUG nach Sanierung: so individuell, wie Sie!

Egal, ob die erste eigene Wohnung ...
Die erste Wohnung mitten in der Wiener City ...
Egal, ob Sie zum Studieren oder Arbeiten in die schönste Stadt der Welt gekommen sind - Sie werden sich wohlfühlen, denn diese Wohnung vereint viele VORTEILE:

  • ERSTBEZUG nach SANIERUNG
  • 2 Zimmer mit effizientem Grundriss im 4. Liftstock
  • Wohnküche, wobei Sie die Küche nach Ihren Wünschen einrichten können
  • OST-WEST-Ausrichtung der Wohnung
  • HELLE Räume aufgrund der großen Fenster
  • Stilaltbau-Flair mit MODERNER TECHNIK wie Fußbodenheizung, Spotbeleuchtung und komplett neuem Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche
  • Neue Eingangstüre, Gasetagenheizung (2022)
  • Schönes Stilaltbau-Stiegenhaus mit LIFT
  • ZENTRAL bei der U-BAHN gelegen
  • Top-Infrastruktur und Grünraum zur Erholung im Umfeld

Die RAUMAUFTEILUNG:

  • Eingangsbereich
  • Wohnküche mit Küchen-Anschlüssen
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
  • Schlafzimmer
  • Hohe Räume: 2,90 RH

TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR:

  • 2 Minuten zur U6 Station "Jägerstraße" -> 1 Station zur U4 Station "Spittelau" -> danach in 3 Stationen im 1. Bezirk
  • 2 Minuten zur Straßenbahnlinie 5 und 33
  • Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Billa Plus, Lidl oder Hofer sowie beim Hannovermarkt - rundum bekannt für preiswertes Fleisch hoher Qualität, Catering und Produkte heimischer Bauern - erledigt werden.
  • Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale rund um den Karmelitermarkt sowie den Donaukanal lassen das Herz jedes Gourmets höher schlagen.
  • Der Augarten und der belebte Donaukanal laden zur sportlichen Betätigung oder zum Flanieren ein.
  • Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

Ihr Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
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