Klassische Wiener Altbau Wohnung samt Balkon & Gartenanteil sowie Fitnessraum und Weinkeller in zentraler Lage!

Die Wohnung befindet sich in einer generalsanierten Stadtvilla und erstreckt sich über das komplette Hochparterre. Durch die ideale Aufteilung und den durchgeschobenen Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft:

ein zentraler Vorraum
3 getrennt begehbare Zimmer
1 zentrales Zimmer
eine volleingerichtete Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof
ein großzügiges Badezimmer
1 eingerichtete Garderobe
2 separate WC’s mit Fenster
1 Balkon mit ca. 4 qm
Gartenanteil von ca. 35 qm
Weinkeller mit ca. 12 qm
Fitnessraum samt WC und Dusche sowie Sauna Anschluss mit ca. 58 qm

Zur Wohnung zugeordnet sind ein Fitnessraum samt Nassräumlichkeiten (WC + Dusche) sowie ein Weinkeller im Souterrain Bereich. Im Fitnessraum wurde zusätzlich der Starkstromanschluss für eine Sauna vorbereitet.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 30.6.2028. Die monatlichen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.168,- . Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 232,18,-.

Der Fitnessraum sowie der Weinkeller können je nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Wohnung sowie der Fitnessraum sind mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich wurde im Fitnessraum eine Fussbodenheizung eingebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.