Repräsentative Altbau Villa in Bad Pirawarth, Nähe Wien

Ein Refugium zum Genießen und Regenerieren vor den Toren Wiens, ist es nicht das, was man sich wünscht?

Sie finden es hier mit diesem herrschaftlichen Hide Away. Erbaut wurde das unterkellerte Haus 1928 und erfuhr 1968 eine großzügige nach Süden ausgerichtete Erweiterung. In der Fotodokumentation ist das Objekt, um einen besseren Eindruck zu bekommen vollständig eingerichtet, verkauft wird es vollständig geräumt – was es bereits ist.
Das Anwesen eignet sich ausgezeichnet für Familien und Paare, die die Nähe zu Wien und eine hervorragende Anbindung schätzen und trotzdem ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen mit einem großzügigen Garten und Annehmlichkeiten wie solarbeheiztem Pool oder einer Sauna suchen. Durch die Anzahl von 7 Räumen bietet es auch für Familien mit vielen Kindern genügend Platz. Besonders interessant ist dieses Objekt auch für jene, die ein beinahe barrierefreies Objekt suchen – Erd- und Obergeschoß sind mit einem Treppenlift verbunden.

Das Wesentliche auf einen Blick, Ihre Vorteile.
Ø sonniges Hide Away, ruhige Lage
Ø großzügiger, parkartig angelegter Garten
Ø Swimmingpool mit Solarheizung
Ø Garage
Ø absolute Wien Nähe – 15min zur Stadtgrenze, 35 mit Park & Ride und Schnellbahn zum Praterstern
Ø das Haus ist vollständig geräumt
Ø aktueller Energieausweis vorliegend

Überregional ist man einerseits zwischen den beiden A5 Autobahnabfahrten Hochleithen und Gaweinstal angebunden und erreicht in etwas weniger als 20 Minuten mit dem PKW die Wiener Stadtgrenze beim G3 in Gerasdorf.
Öffentlich bietet sich über das mit dem PKW 15 Minuten entfernte Park & Ride in Wolkersdorf die Schnellbahn an, mit der man in 19 Minuten den Praterstern oder in 29 Minuten Wien-Mitte erreicht.

Besuchen Sie die Webpage des Objekts, hier erfahren Sie alle Details und können eine Beschreibung in pdf downloaden:

https://www.hausverkauf-bad-pirawarth.com/

Übersicht Räume.
Erdgeschoss:
• Windfang
• Toilette
• Vorraum
• Stiegenaufgang
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Wohnküche
• Abstellraum
sowie:
• Waschküche
• Sauna
• Clubraum

1.Obergeschoß:
• Galerie mit Sitzecke und Bibliothek
• 4 getrennt begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Tageslicht
• Toilette
• Überdachte Balkonterrasse ca. 21 m², südseitig

Keller:
In den Keller kommt man von Vorraum aus. Dort befinden sich drei geflieste trockene Kellerräume, ein gefliester Heizraum sowie ein leerstehender früherer Tankraum mit Potential für autonome Heizsysteme – beispielsweise eine Pelletsheizung, dessen Speicher man ideal von der Strasse befüllen kann.
• 3 Kellerräume
• Technikraum
• Ehemaliger (leerer) Tankraum – ideal für z.B. Pelletsheizung
Behindertengerecht.
Aus seiner Nutzung über mehrere Generationen hinweg wurden soweit möglich Einbauten zur Behindertengerechtigkeit getätigt. So wurde ein das Erdgeschoß und Obergeschoß verbindender Treppenlift eingebaut, der auch im Objekt verbleibt und mitverkauft wird. Dieser ist jederzeit sehr leicht zu demontieren und einzulagern.

Extras:
• Swimmingpool mit öffenbarer Überdachung, solarbeheizt
• Sauna
• Garage, ein Parkplatz in der Einfahrt, Parkmöglichkeit im Hof
• Ca. 25m2 südwestseitiges Gartenhaus
• Vor dem Gartenhaus Terrasse mit teilweiser Überdachung
• Vorbereitet für Schwedenofen oder offenen Kamin
• Kachelofen in zwei Räumen im Obergeschoß.

Heizung:
Wolf Brennwert- Zentralheizung BJ 2018, Gas
Warmwasser mit Wärmepumpenboiler BJ 2018
Wasseraufbereitungsanlage Fa. Grünbeck, BJ 2018

Heizwärmebedarf (HWB) 219,9 kWh/(m²a)