SALZGRIES | ERSTBEZUG | außergewöhnliche 4-Zimmer+Galerie-DG-Maisonette mit Balkon, Loggia und Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 4-Zimmer+Galerie-Maisonette im 1.DG und 2.DG in einem 1884 nach den Plänen von Arch. Adam Heinrich errichteten Prachtbau in unmittelbarer Nähe zum Concordia Platz, Rudolfsplatz und Hoher Markt. Bei der Planung und Ausführung des neuen Dachbodenausbaus wurde besonderer Fokus auf eine nachhaltige Wärme-/Warmwasserversorgung gesetzt.

Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 12 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² zzgl. ca. 30 m² Terrassenfläche und ca. 8 m² Loggia -  das Objekt unterteilt sich wie folgt:

1.DG | Wohnungseingang:

• Vorraum mit Treppe zur Galerie (2.DG)
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche (ca. 43 m²) mit Ausgang auf die Loggia
• Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Ausgang auf den Balkon
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 31 m²)
• 2 Bäder (1 x en suite - Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC  - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche)

2.DG

• Galeriezimmer (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse

• Parkettboden | Eichenparkettstäbe
• Luftwärmepumpe-/Fußbodenheizung
• 3-fach-Verglasung
• Komplettküche mit Siemens-Geräten
• Klimatisierung
• außenliegender Sonnen-/Sicht-/Hitzeschutz | Raffstore | elektr. bedienbar
• Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Kellerabteil 
• Fahrradabstellraum
• ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

• beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage
• Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar
• U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz"
• Autobus - 1A, 3A

• voraussichtlich November 2024

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap