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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte Dachgeschoss - Wohnung mit Blick auf die Weinberge in 1190 Wien

1.693
 
57 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 9 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Vivoreal Hausverwaltung GmbHFrau Vanessa Wabitsch
1190 Wien
Die Lage in Neustift am Walde bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Der 19. Bezirk Wiens besticht durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und erstklassige Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit dieser charmanten Umgebung erleben. Diese perfekte Wohnlage ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag Ihre Freizeit im Grünen zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.692,53 €
Preis pro m²29,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.544,85 €
USt. Gesamtbelastung147,68 €
Gesamtmiete1.624,41 €
Gesamtmiete Netto1.476,73 €
Miete1.302 €
USt. Miete130,2 €
Betriebskosten103,97 €
USt. Betriebskosten10,4 €
Sonstige Kosten Netto70,76 €
USt. Sonstige Kosten7,08 €
Heizkosten Netto68,12 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2024
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 56,77 m²
Lagerfläche 2,33 m²
1 Terrasse 8,8 m² ostseitig, nordostseitig, südostseitig
ostseitig, nordostseitig, südostseitig, Freiflächen 8,8 m², Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,33 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Höchster Wohnkomfort mit Blick auf die Weinberge und den Wiener Wald!

Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Diese erstklassige, neugebaute Wohnung hat 2 Zimmer auf 56,77m2 Wohnfläche und ist gartenseitig angelegt, sodass man vollkommene Ruhe genießen kann. Besonders hervorzuheben  ist die großzügige Terrasse von 8,8 m2, um das Wohnen in der Natur auszukosten.

Erstklassige Ausstattung

Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine komplett neue hochqualitative und moderne Küche mit  Herd, Ofen, Kühlschrank.  Die dreifach verglaste Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Die Bäder und WCs sind mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 27 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderspielplatz, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Ein hauseigener Garagenplatz kann für 190€/Monat gemietet werden.

PROVISIONSFREI

Fotos: Teilweise RealAgency

Video: RealAgency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichVivoreal Hausverwaltung GmbHFrau Vanessa Wabitsch
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