{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003008","obj_regio3":"003008017","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"2230","obj_title":"Neue Ordination/Büro im Zentrum von Gänserndorf - 123,9m² TOP 1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001sL2WB-11a31f3d2dbf459b8524f785df5cabfe","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Praxis / Ordination
  • Video Live-Besichtigung

Neue Ordination/Büro im Zentrum von Gänserndorf - 123,9m² TOP 1

Preis auf Anfrage
 
124 m²5 Zimmer
Lahofer Immobilienverwaltungs GmbHFrau Mag.(FH) Christiane Lahofer
Hans-Kudlich-Gasse 5, 2230 Gänserndorf

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2026
Arztpraxis
Erstbezug, Erdgeschoss
Gesamtfläche 123,9 m²
5 Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt entsteht ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus.

• Fertigstellung: im Frühjahr 2026
• Alle Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten werden wahlweise als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen schlüsselfertig übergeben
• Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger

Das Gebäude wird dreigeschossig in Ziegelbauweise als Niedrigenergiegebäude errichtet.

Im Erdgeschoss entstehen zwei Geschäftsräumlichkeiten/Ordinationen, in den zwei Obergeschossen insgesamt 9 moderne Eigentumswohnungen

Zum Verkauf gelangt eine neue Ordination, Top 1, mit einer Nutzfläche von 123,9 m².
Die ganze Einheit ist barrierefrei gestaltet. Die Räume teilen sich wie folgt auf:

• 3 einzelne Behandlungsräume, jeweils mit eigenem Handwaschbecken
• 1 großzügiger Empfangs- und Wartebereich
• 1 Multifunktionsraum mit integrierter Küchenzeile
• getrennte Mitarbeiter- und Patienten-Toiletten
• kleine Lagerräume

Zum jetzigen Zeitpunkt können individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden!

Ausstattung:
Massivbauweise, Fliesen-/Vinylboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, SAT-Anlage, A1 Glasfaser-Internet, vorbereitete Leitungen für Klimageräte, Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eigener Einlagerungsraum

Arbeiten in Bestlage:
Das Grundstück liegt im Zentrum der Stadt, fußläufig zum Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und Ärzten. Die beliebte Einkaufsmeile, die Bahnstraße, befindet sich vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Behörden sind ebenfalls in nur 3-5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur 3 Radminuten entfernt.

Im Außenbereich des Grundstückes gibt es Grünflächen sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.

Die Tiefgarage verfügt über 12 PKW-Abstellplätze – diese können um jeweils 15.000 € erworben werden.

Am Dach des Gebäudes wird eine hauseigene Photovoltaik-Anlage installiert.

Für Informationen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Mag.(FH) Lahofer zur Verfügung: Anbieter kontaktieren

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Deine Eigenmittel sind höher als der Kaufpreis.
  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichLahofer Immobilienverwaltungs GmbHFrau Mag.(FH) Christiane Lahofer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie